当前位置:首页 > 普法百科 > 正文内容

离婚之后房子过户需要什么手续(离婚房产过户流程)

一、问题背景

离婚之后房子过户需要什么手续(离婚房产过户流程)

夫妻离婚时大部分都会涉及到房产分割的情况,那么离婚房产分割后具体怎么过户到另一方呢?其实,离婚后房产过户流程本身是简单的,就夫妻双方先前达成的协议或法院出具的生效文书,带齐相关证件,双方共同到房产局进行办理即可。

但是实践中,有时部分当事人因双方已经解除婚姻关系,不愿频繁联系,不愿再次见面,已经不在房屋所在地城市生活,甚至失联找不到等,不愿协助对方办理房产过户或无法协助办理过户。对于上述情形,大家可以参照如下办法处理。

二、处理办法

1.协议离婚

(1)为防止出现离婚后一方无法随时配合或不愿配合办理过户的情况出现,可以在办理离婚时到公证处办理离婚协议公证,证明协议书的真实有效,此种情形房管局可能会认可凭离婚协议书过户(具体咨询当地房管部门)。

(2)如遇对方不配合办理过户,协议确认的房屋归属人可通过诉讼方式解决争议,即以对方违约为由,向法院起诉请求对方履行约定的配合过户义务,在法院作出生效判决后,如对方仍不履行,可申请法院强制执行,通常法院会向房管部门送达协助执行通知书,房管部门在收到通知书后即会根据相关流程办理过户手续。

2.诉讼离婚

如果是诉讼离婚,要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强制执行后,房产交易部门有义务协助法院办理房产过户。

三、误区及注意

1.对于认为只要在离婚协议上约定清楚房屋利归属,即可凭离婚协议书到房管部门单独办理过户手续的认识是错误的,双方在民政部门签订的离婚协议属民间协议,不具有法律强制执行力。

2.离婚协议中,必须注明由未取得房屋产权一方限期配合办理过户,对方届时不配合,一方可以依据离婚协议起诉对方确定房屋归属,然后凭借判决书、调解书及生效证明去不动产登记部门单独办理。

3.不管协议离婚,还是法院判决、调解离婚,仅有离婚协议和判决书、调解书确定房屋归属是不够的,必须到房屋登记部门办理离婚析产登记;

四、法律依据

《民法典》婚姻家庭编第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《民法典》婚姻家庭编第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典》物权编第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请→****←,一经查实,本站将立刻删除。

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由即答官方结合法律法规整理并发布,多数内容为本站原创。极少部分为转载文章,并不用于任何商业目的,仅供学习参考之用;版权归原作者所有,如涉及作品内容、版权和其他问题,请与本网联系,我们将在第一时间删除内容!投诉邮箱:it137fx@163.com 如需转载请附上本文完整链接

本文链接:https://www.77cxw.com/fl/211648.html

“离婚之后房子过户需要什么手续(离婚房产过户流程)” 的相关文章

基本医疗保险基金的支付范围有哪些

基本医疗保险基金的支付范围有哪些

基本医疗保险,是为了补偿劳动者因疾病风险造成的经济损失而建立的一项社会保险制度。通过用人单位与个人缴费,建立医疗保险基金,参保人员患病就诊发生医疗费用后,由医疗保险机构对其给予一定的经济补偿。  网友咨询:  基本医疗保险基金的支付范围有哪些?  律师解答:  只有纳入基本医疗药品目录、诊疗项目目录...

房屋租赁的税费由谁承担?

房屋租赁的税费由谁承担?

出于经商或居住的目的,城市里租赁房屋的现象非常普遍。租赁房屋时,很多人容易忽视租赁税费的问题。出租人与承租人草草签了合同,有些合同并无约定租赁期间产生的税费由谁承担,那么,房屋租赁税费究竟由谁承担?网友咨询:房屋租赁的税费由谁承担?哈尔滨六顺法律事务所王铁成律师解答:根据我国现行税收法律法规,对出租...

债权人扣押债务人的财产是否合法?

债权人扣押债务人的财产是否合法?

在现实生活中,一些债务人欠款不还,债权人便想到用扣押财产的方法解决,那么债务人不还钱能扣押财产吗?网友咨询:债权人扣押债务人的财产是否合法?河北律清律师事务所姚玲玲律师解答:一般情况下,债务人不清偿债务,债权人只能向法院起诉,以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的,...

建设工程能招标的条件是什么

建设工程能招标的条件是什么

建筑工程招标是指建设单位对拟建的工程发布公告,通过法定的程序和方式吸引建设项目的承包单位竞争并从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为。那么建设工程在招标前必须具备哪些条件?网友咨询:建设工程能招标的条件是什么律师解答:建设工程可以招标的条件是:1.招标人必须具备法定的资质和能力;2.招标人必...

因洪涝灾害造成的损失由谁承担

因洪涝灾害造成的损失由谁承担

在最近的洪水灾害中,许多地区遭受了巨大的财产损失。  网友咨询:  因洪涝灾害造成的损失由谁承担?  律师解答:  特大洪水属于不可抗力。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。举例来说,如地震、台风、海啸、洪水等自然现象,以及如战争等社会现象。因洪涝灾害造成的损失,没有加害人,没有...

房子租给二房东要注意哪些

房子租给二房东要注意哪些

一、房子租给二房东要注意哪些1.如果二房东想要转租房子,要经过房东的同意,否则房东可以解除合同,但是房东知道或者应当知道房子转租,但是六个月内未提出异议的视为是同意转租。2.房东将房子出租要签订租赁合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条...