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两人离婚后房产证怎么办理过户(房产过户手续流程)


一、
问题背景

夫妻离婚时大部分都会涉及到房产分割的情况,那么离婚房产分割后具体怎么过户到另一方呢?其实,离婚后房产过户流程本身是简单的,就夫妻双方先前达成的协议或法院出具的生效文书,带齐相关证件,双方共同到房产局进行办理即可。

但是实践中,有时部分当事人因双方已经解除婚姻关系,不愿频繁联系,不愿再次见面,已经不在房屋所在地城市生活,甚至失联找不到等,不愿协助对方办理房产过户或无法协助办理过户。对于上述情形,大家可以参照如下办法处理。

二、处理办法

1.协议离婚

(1)为防止出现离婚后一方无法随时配合或不愿配合办理过户的情况出现,可以在办理离婚时到公证处办理离婚协议公证,证明协议书的真实有效,此种情形房管局可能会认可凭离婚协议书过户(具体咨询当地房管部门)。

(2)如遇对方不配合办理过户,协议确认的房屋归属人可通过诉讼方式解决争议,即以对方违约为由,向法院起诉请求对方履行约定的配合过户义务,在法院作出生效判决后,如对方仍不履行,可申请法院强制执行,通常法院会向房管部门送达协助执行通知书,房管部门在收到通知书后即会根据相关流程办理过户手续。

2.诉讼离婚

如果是诉讼离婚,要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强制执行后,房产交易部门有义务协助法院办理房产过户。

三、误区及注意

1.对于认为只要在离婚协议上约定清楚房屋利归属,即可凭离婚协议书到房管部门单独办理过户手续的认识是错误的,双方在民政部门签订的离婚协议属民间协议,不具有法律强制执行力。

2.离婚协议中,必须注明由未取得房屋产权一方限期配合办理过户,对方届时不配合,一方可以依据离婚协议起诉对方确定房屋归属,然后凭借判决书、调解书及生效证明去不动产登记部门单独办理。

3.不管协议离婚,还是法院判决、调解离婚,仅有离婚协议和判决书、调解书确定房屋归属是不够的,必须到房屋登记部门办理离婚析产登记;

四、法律依据

《民法典》婚姻家庭编第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《民法典》婚姻家庭编第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《民法典》物权编第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”

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