精准把握楼市走向，从预售登记开始

预售登记是指在房地产项目尚未开始销售前，开发商就通过向相关部门进行登记，收集购房者信息并提前获取购买意愿。该制度的目的是保障购房者利益和引导开发商合理规划、科学建设项目。

一、预售登记程序

根据《商品房销售管理办法》规定，开发商在决定对外发布销售公告后应当及时向本级住房城乡建设主管部门申请备案，并提交“申明书”、“建筑工程规划方案书”、“不动产证书复印件”等材料。同时，在发布销售广告之前还必须登陆住建部门官网进行网络备案。

二、预售登记所需资料

1.身份证或其他有效证件；

2.户口簿原件或暂住证；

3.家庭收入情况说明；

4.现有财产状况说明（包括银行存款余额）;

5.结婚证明以及子女出生证明（如适用）。

三、注意事项

1.坚持“真实性原则”，提供准确真实资料。

2.按时交费。

3．一个人或一家居民只能报名一个楼号一个套数，不能重复报名。

四、制度保障

预售登记的实行，对购房者及开发商都是有利的。对购买人而言，可以在项目还没有推出之前就了解该楼盘销售情况，并且优先享受优惠政策；对于开发商，则可以根据收集到的数据进行科学规划和建造。

五、违法处罚

1.擅自发布广告或未按照规定时间登陆住建部门官网备案；

2.恶意通过虚假信息骗取预售登记资格；

3.在预售期间收取订金等款项。

以上三种情况均属于违法行为，一经查实将面临不同程度上罚款甚至吊销营业执照等后果。