资金安全有保障，了解二手房交易监管流程

二手房交易过程中，为保障双方利益，避免资金损失和纠纷发生，需要进行资金监管。下面根据二手房资金监管流程图对该过程进行详细阐述。

第一节点：签订合同

在买卖双方达成意向并确定了交易的价格之后，需签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）。这个节点是整个流程的起点。

第二节点：办理贷款

如果购房人选择贷款购买该套房屋，则需要到银行办理相关手续。在此期间会产生首付款或按揭款等支付要求。

第三节点：开设专用账户

由于本次交易涉及较大金额的支付与收取，因此在银行开设专门用于存储、转移货币的账户比较必要。验资业务员将申请材料递交给银行，并派出审核员上门核实客户基本信息以确保真实有效性。

第四节点：制定监管协议

经过前三步操作，此时已经进入具体运作环节。《二手房资金监管服务协议》需要被制定并签署。同时还需填写《指令授权书》、提供身份证明等材料。监管协议内容包括银行监督、资金用途以及解冻条件等。

第五节点：办理验房

购买二手房时需要进行验房，确认所购商品是否符合质量标准并且无纠纷瑕疵。若是存在问题则需与出售方进行沟通处理。

第六节点：缴纳定金

在真正付款前，需支付一部分的“定金”既作为未来货币支付和交易履约的保障。此次缴纳金额不得超过商品总价10%。

第七节点：审核资料

此环节考察了买受人提供的付款文件信息是否完整清晰，并核对各种文书上载明的数据是否一致正确。如果有任何误差或者模棱两可之处，则需重新补齐相应信息或者调整修改后再提交审核。

第八节点：转账并办理过户手续

经过以上步骤之后，如果验收结果没有问题，则可以开始完成剩下部分涉及到大额货币支付业务了——全额支付到指定账户，并将更名交易权证等欧式书面材料相关工作顺利完成。

最终，在完成所有这些程序之后，“二手房资金监管流程图”的运作也就圆满结束了。这个过程确保了买卖双方的资金安全和权益，为房屋交易提供了有力支持。