民法典租赁合同实施新规，你知道几条关键条款

第一节点：租赁合同的定义

民法典租赁合同是指出租人将不动产或者动产让与承租人使用，承租人支付相应报酬的契约关系。除特殊规定外，本章适用于不动产和动产的出租。

第二节点：签订租赁合同应注意事项

1.合同主体资格问题：

当事人必须具有完全民事行为能力且有权处分所出卖物。

2.合同内容要求：

明确物品、价格、时间等要素；双方权利义务及其他条款；

3.签订方式：

书面形式（包括电子文件），并加盖公章或个人签字确认，生效后各自保留一份原件；

4.定金问题：

可以在实际履行前交纳部分房款或押金作为认真履行合同时对方就先交给你一个期限也作为信守诺言证据；以定金形式支付时，缴纳金额不得超过总价30%。

第三节点：违约责任及解除

1.出现以下情况之一时，任意一方均可解除合同：

①户口迁移到市区以外地区，在该出租房内无直系亲属继续居住；

②履行合同的当事人死亡或者被宣告失踪；

③双方约定的租赁期届满，承租人不续签且出租人与其协商解除。

2.违反合同约定有下列情形之一的，应当承担违约责任：

①出租人未按照预期时间交付物品使用或造成重大损失；

②承租人未按照合同价格支付报酬或逾期未付款项；

3.合同另行约定了违约金数额问题时则按照相应金额处理。

第四节点：保证和抵押

1.保证：

本法规定义下支付房款以外的其他费用（如水电费、物管等）也须要遵纪守法，确保无误。同时若发现自己被提供虚假质料可以在适当条件下向相关机构响声追究责任。

2.抵押：

涉及到动产等需要用作抵押品是需要办理相应手续并注明权益归属关系。如果存在多个债权，则通过优先排列方式来清偿相关债务；

根据《民法典》121条及801条规定，《民法典·中华人民共和国物权法》第七十一条规定，租赁合同双方可以在自愿、平等的条件下订立。在签署租赁合同时，我们应当注意各种细节问题，如主体资格、书面形式以及违约责任等，并加强保证和抵押处理。这样才能够确保双方利益得到充分的保护，在日后的使用过程中避免出现纷争和损失。