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农村人在自己的院子里建房,村委批准的房子合法吗?

农村人能不能在自己的院子里建造房屋,并且经村民委员会批准建造的房子合法吗?

农村人在自己的院子里建房,村委批准的房子合法吗?

村委不是批准宅基地的法定机构,只是所有权人,是农村建房的第一关,村委会初审你是否具备建设条件,如果村庄里再有符合规划的宅基地,你可以将其送交乡镇有关部门,乡镇相关部门审查通过后,报市人民政府批准,可以办理正式的建筑手续。


这类房屋只经村村委会批准,但没有进一步报县、乡有关部门批准建造的房屋,至少可以认定这是不正当程序。

一般而言,村民委员会核准修建,都是在以往宅基地管理政策比较宽松的情况下,了解农民对住房的需求,同时也了解到村中宅基地的具体情况,村民委员会核准建造的房屋,一般不会违反土地利用总体规划和城乡建设规划。

但是,这种批准必须要有相关的证明,如果有关证据显示,主要负责人是村委,一般情况下,只要没有违反土地利用总体规划,就可以办理相关手续。

总之,提醒广大农民朋友注意:农房是否违建,主要看其是否为实体违法,即是否违反了土地利用总体规划和城乡建设规划,并且违章建筑的认定必须为县市土地主管部门,不能随意认定。一般而言,村民委员会批准建设的,多属程序违法,可改为合法建筑。


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