即答

年前到仁怀出差，茅台产地，处处酒香。我方公司领导已先行抵达目标公司，沟通交易方案。方案中的核心要素是办理一宗土地建设用地使用权的顺位抵押。然而，目标公司咨询当地登记部门后，告知没法办理，除非在先抵押权人同意。我很诧异，办理顺位抵押不需要在先抵押权人同意，难道仁怀当地还有特殊政策？关于本次交易方案，涉...

抵押作为担保之王，在金融贷款中扮演着举足轻重的角色。但抵押权有效设立后，并非一定能够顺利实现。抵押权只是优先受偿权的一种，在遇到其他顺序更为优先的权利时，很有可能出现抵押权人无法实现抵押权的情形。1、非消费者原因导致购房款未缴足百分之五十，或者消费者支付的购房款接近于百分之五十的，且同时满足其他法定...

抵押权顺位关乎各个抵押权人的切身利益，排在前面的抵押权人有权就担保财产优先受偿。那么，抵押权人是否可以随意变更抵押权顺位呢？网友咨询：抵押权人可否随意变更受偿顺序？四川力铮律师事务所杨东律师解答：在同一抵押财产上设定对个抵押权的，各个抵押权之间的权利顺位问题，其本质上是就该抵押物拍卖、变卖所得价款的...

为了确保债权的实现及促进社会的融资，我国现行法律创设了担保物权制度。对贷款者来说，担保物权制度可以减少其忧虑；对借款者来说，在其信用建立之前，通过提供担保可以补充其信用状况，增强融资的能力。网友咨询：债权到期后，设立的抵押权怎么实现优先受偿？上海大林律师事务所陆燕燕律师解答:（一）折价方式抵押权人可...

特别注意以下两点：债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。更双方顺位交换，按照交换后的顺位依次受偿。但是，此一变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其产生不利影响。2...