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未办理过户登记的购房人如何排除房屋被人民法院查封拍卖
随着经济环境的复杂变化，小的房地产开发企业资金压力升高，在房地产开发过程中，一旦出现债务违约，容易被债权人将其名下已出售给购房人的不动产查封拍卖。此外，在一般的二手房交易中，由于房屋买卖过程的复杂性和程序性，也可能会出现购房人已签合同、交购房款而在办理过户登记前房屋被房主的债权人申请人民法院查封拍卖...
集体土地尚未依法征收，得知已被挂牌拍卖，我们怎么办？
在实践中，很多老百姓咨询时告知，自家的集体土地没有依法征收，但是在其他渠道得知已被挂牌拍卖给开发商了。在这种状况下，老百姓心中存在疑问，很是惊呆，想不明白我还在拿着粮食补贴、房屋还在住着的状态下看，国土部门就正当程序手续将集体土地挂牌拍卖了呢？那么，出现这种情况，我们应当怎么办？接下来，北京京康律师...
网络司法拍卖保证金数额如何确定
网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。 网友咨询： 网络司法拍卖保证金数额如何确定？ 律师解答： 保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。 竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参...
成功拍到法拍房却悔拍有什么后果
法拍房是指司法拍卖的房产，跟网购不一样，司法拍卖不是儿戏，各个环节都有严格的规则限制，是不可以随意反悔的。 网友咨询： 成功拍到法拍房却悔拍有什么后果？ 律师解答： 网络司法拍卖中的悔拍，是指拍卖成交后买受人逾期未支付价款，致使拍卖目的难以实现的情形。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予...
网络司法拍卖保证金数额如何确定
网络司法拍卖，是指人民法院依法通过互联网拍卖平台，以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。 网友咨询： 网络司法拍卖保证金数额如何确定？ 律师解答： 保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。 竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加...
购买法拍房有哪些风险
房子的价格居高不下，对于大部分的普通人来说买房需要打拼一辈子，所以房子的价格比市面上的价格相对低一些的房子对人的吸引力非常的大，而法拍房就是其中一种。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债...
司法拍卖时无人竞买怎么处理
司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。 网友咨询： 司法拍卖时无人竞买怎么处理？ 律师解答： 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应...
人民法院应当撤回拍卖委托的情形有哪些
司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。 网友咨询： 人民法院应当撤回拍卖委托的情形有哪些？ 律师解答： 在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托： （一）据以执行的生效法律文书被撤销的； （二...
不经拍卖程序直接以物抵债的法定要件
1、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第301条明确规定：“经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续履行。”由此可见，“经申请执行人和被执行人同意”是法院不经拍卖、变卖程序直...
拆吊顶、拔电线，恶意破坏法拍房，如何处罚？
房屋断供导致房屋被查封拍卖在原告中国农业银行股份有限公司南宁江南支行与被告龙某、刘某金融借款合同纠纷一案中，南宁市江南区人民法院判决被告龙某、刘某应支付原告包括本金、利息及律师费等共计52.5万余元。后因被告未履行生效法律文书确定的义务，经原告方申请，该案件进入执行程序。执行过程中，执行法官多次联系...
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