宅基地是指农村集体所有的土地中，按照法定程序确定的，供农村居民集体建房、生产、生活、储存粮食、养殖牲畜、禽类和种植经济作物等用途的土地。宅基地房屋买卖在农村地区是非常常见的，但是在实际操作中，也会出现一些问题。

一、宅基地的产权归属问题。宅基地的产权归属属于集体所有，而不是个人所有。因此，宅基地房屋买卖只能是房屋的买卖，而不能是土地的买卖。也就是说，宅基地的土地所有权无法转让。但是，土地的使用权可以通过租赁、流转等方式进行转让。

二、宅基地房屋买卖需要满足的条件。根据《中华人民共和国物权法》的规定，宅基地房屋买卖应当满足以下条件：

1.房屋已经建成并且取得了相应的房屋所有权证书；

2.宅基地的土地使用权已经取得，且使用年限未到期；

3.买卖双方应当签订买卖合同，并在买卖合同中明确房屋的产权、土地的使用权、交易价格、交付时间、交付方式等相关事项。

三、宅基地房屋买卖需要注意的问题。在进行宅基地房屋买卖时，买卖双方需要注意以下问题：

1.房屋的建造是否符合规定，是否存在违建等问题；

2.宅基地的使用年限是否到期；

3.宅基地的土地性质是否为农村集体所有，是否存在抵押、查封等问题；

4.买卖双方应当签订正式的买卖合同，并在合同中明确相关事项，以免发生纠纷。

根据《中华人民共和国物权法》的规定，宅基地属于农村集体所有的土地，宅基地的土地所有权归集体所有，而不是个人所有。因此，在宅基地房屋买卖中，买卖双方只能进行房屋的买卖，而不能进行土地的买卖。同时，买卖双方应当签订正式的买卖合同，并在合同中明确相关事项，以免发生纠纷。

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