房屋买卖合同是指买卖双方在平等自愿的基础上，就房屋买卖的有关事项达成一致意见，明确权利义务关系的法律文件。在中国，房屋买卖合同具有法律效力，可以保障双方的合法权益。

在签订房屋买卖合同前，双方需要了解以下问题：

首先，房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷。如果存在纠纷，需要通过法律手段解决。

其次，房屋的使用性质是否符合要求。例如，商业用途的房屋不能用于居住，需要有相应的手续。

再次，房屋的面积是否符合实际。双方需要在合同中明确约定实际面积和计算面积的方法。

最后，双方需要明确房屋的价格、付款方式、交付时间、过户手续等事项。

在签订合同后，双方需要履行合同约定的义务。如果一方未能履行义务，另一方可以通过法律手段维护自己的权益。

总之，房屋买卖合同对于保障买卖双方的权益具有重要作用，双方需要在签订合同前仔细了解相关情况，并在合同中明确约定各项事宜。

法律依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

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