现在不少农村地区都在进行征地拆迁，村民可以借此机会获得新的生活环境。当然村民的权益会有保证，不能低于原来的生活水平。

网友咨询：

开发商征地和政府征地有什么区别

律师解答：

两者的不同体现在：

1、主体不同

征地的主体必须是政府，而且必须是市、县级人民政府，像乡、镇政府不具有发布征地决定的资格。而拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构，开发商是不可以征地的。

2、目的不同

拆迁的目的大多数是危改项目、城市基础建设、企业发展、拓展项目等；而征地是有明确规定的，必须是为了公共利益，比如修公路、修地铁、建高铁等。

律师补充：

在拆迁前需持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料：

1、建设单位依法设立的有关证明；

2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件；

3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；

4、初步设计或者其他有关材料；

5、建设项目总平面布置图；

6、占有耕地的，提出补充耕地该案；

7、建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告；

8、提供地价评估报告。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

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