在现实生活中，我们都知道对于房屋，我们更在意的是安全性、地理环境、价格等等。那么和非普通住宅的？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，律师工作站小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

普通住宅与非普通住宅怎么区分

法律常识：

普通住宅与非普通住宅可以通过以下方式进行区分：

1、普通住宅，就是住宅小区建筑容积率在1.0及以上，且单套建筑面积在144平方米以下，并且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅房屋；

2、非普通住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套面积在144平方米以上，实际交易价格远超该区市场指导价，只要三点满足其一即可视为非普通住宅。

买房子时的注意事项：

1、房产性质，房屋产权性质可能包括几种，一种是住宅性质的房子、一种是商业性质的房子，还有一种是工业性质的房子，而如果是没有产权的房子，则不建议购买；

2、质量问题，如果是存在质量问题的房子，首先购房者要区分清楚房屋的质量问题，如果验收时存在墙体漏水、渗水，下水不通等房屋质量不可解决的问题，则不建议购买；

3、房龄较大的二手房，二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。因为根据银行的规定来看，房龄越老，贷款的年限就越短。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

普通住房和非普通住房的有什么区别

法律常识：

普通住房和非普通住房的区别是：实际成交价格普通住宅际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，非普通住宅实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上；建筑面积普通住宅单套建筑面积在120平方米以下，非普通住宅单套建筑面积在140平方米以上。

法律依据

《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条有下列情形之一的，免征土地增值税：

（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；

（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

普通住宅和非普通住宅的面积区别

一、普通住宅和非普通住宅的面积区别

普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。非普通住宅：

（一）住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）

（二）单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅）

（三）实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。）普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

二、普通住宅和非普通住宅税费区别

个人所得税：成交价*1%

（一）普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

（二）非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

（三）转让受赠住房一律按差额的20%征收。

（四）直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价*5.6%

（一）普通住宅满2年（含2年）免征。

（二）普通住宅未满2年，全额征收。

（三）非普通住宅满2年，差额征收（差额是指买入价与卖出价的差额）。

（四）非普通住宅未满2年，全征

契税：

（一）成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

（二）成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

（三）成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

（一）成交价*1%，普通住宅免征。

（二）非普通住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

（一）普通住宅类，暂免。

（二）赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费

（一）面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

（二）面积*6元/平方米，商品房。

（三）面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费

（一）80元/本，普通住宅及配套车库

（二）550元/本，非普通住宅及不配套车库。

三、如何定义普通与非普通住宅

（一）产权年限

住宅类产权年限一般为70年；

非住宅类产权年限一般为40—50年。

（二）基本的房屋类型

普通住宅：用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装修都是一般标注。

办公楼：用途为业务用房，供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。

建筑综合体：使用功能不是单一的，而是由多种使用功能不同的空间组合而成，包括两种类型：分单体式和组群式。

别墅：用途虽然有居住这一基本功能，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。另外，一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

花园洋房：也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

买房是件大事，如果提前了解了基本信息，在购买的过程中会做到事半功倍，但是如果不进行提前了解，真正买房时往往无从下手。希望庄里购房者早日买到心仪的房子。

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