抵押权消灭的原因，即引起抵押权消灭的法律事实。抵押权在性质上为担保物权，其设定一般有存续期限，为有期物权，并非如所有权那样永恒存续。

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抵押权消灭的情形有哪些

律师解答：

抵押权消灭的法定情形：

1、因债权消灭而消灭：

抵押权属于债权的从权利。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭；

2、因抵押物的灭失而消灭：

若因抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押人应当提供与抵押物价值相应的担保。若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，抵押权人可以就代位物（拆迁补偿款、赔偿金等）行使抵押权。若因非抵押人的行为导致抵押物灭失，又没有相应的代位物的，抵押权消灭；

3、因法定期间届满而消灭：

抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护；

4、因抵押权的行使而消灭：

通过抵押物折价或拍卖等方式处理，即使其债权未完全受偿，抵押权也消灭；

5、因抵押权人放弃而消灭：

权利既可以行使，也可以放弃，这是权利人的自由。债权人放弃担保物权必须有明确的意思表示，且须具备民事行为能力；

6、未经担保人同意转让债务的：

债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。

律师补充：

抵押物灭失会引起两种不同的法律后果：

其一，抵押权因抵押物的灭失而灭失;

其二，因抵押物灭失而得的赔偿金，应当作为抵押财产，这时抵押权人仍可就该赔偿金而优先受偿。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第三百九十三条

有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。