一、夫妻离婚房产协议书是否有效

夫妻离婚房产协议有没有法律效力，要看协议是否符合生效的要件。

协议生效的要件为：

1.行为人具有相应的民事行为能力;

2.意思表示真实;

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、夫妻离婚时财产分割协议有效吗

夫妻离婚的财产分割协议是有效力的，只要离婚财产协议不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；离婚财产协议的行为人具有相应的民事行为能力，且双方都意思表示真实，不存在欺诈、胁迫的情形，离婚财产协议就是合法有效的。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

三、离婚协议书先公证还是先离婚

离婚协议书并非一定要进行公证的，若当事人想公证离婚协议书，那就先办理公证手续，然后再办理离婚手续。

在办理离婚协议公证时，夫妻双方当事人必须本人亲自到场，不能委托他人代理，具体的程序是：

1、审查当事人的身份及行为能力、意思表示。

2、审查离婚双方当事人的基本情况及协议内容：

(1)询问离婚双方当事人是否自愿离婚，夫妻感情是否确已破裂;

(2)审查当事人的婚姻状况，未成年子女是否作了妥善安排;

(3)宣传法律，询问双方当事人对共同财产的处理意见;

(4)询问双方当事人对债权债务的处理意见;

(5)询问双方当事人对探视权的约定。

3、出具离婚协议的公证书。

离婚协议公证手续如下，当事人应提交的证明材料：

1、当事人双方的居民身份证和户口簿及结婚证;

2、子女的户籍证明;

3、离婚协议草稿(如当事人书写有困难，公证员可以代写);

4、有关的财产所有权证明材料，如房地产权证、车辆行驶证、存单等;

5、证员认为需要提交的其他证明材料。

离婚协议书生效的条件有：

(1)行为人具有相应的民事权利能力和行为能力；

(2)离婚的意思表示真实，且就财产分割、债务承担、子女抚养达成一致；

(3)不违反法律的强制性禁止性规定或者社会公共利益。

《中华人民共和国公证法》第十二条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构可以办理下列事务：

（一）法律、行政法规规定由公证机构登记的事务；

（二）提存；

（三）保管遗嘱、遗产或者其他与公证事项有关的财产、物品、文书；

（四）代写与公证事项有关的法律事务文书；

（五）提供公证法律咨询。

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