转租和转让是不一样的，转租只是转移使用权，使用方需要交付一定的租金，所有权并没有发生转移；而转让是使用权和所有权以及其他附属权利都发生了转移，不要交付租金。转租的表现在未征得原房屋所有权人同意的前提下的，承租人擅自转租所订立的转租合同的效力。

转租是什么意思

法律常识：

转租是承租人经出租人同意，将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

转租和转让一样吗？转租的法律效力的

转租和转让是不一样的，转租只是转移使用权，使用方需要交付一定的租金，所有权并没有发生转移；而转让是使用权和所有权以及其他附属权利都发生了转移，不要交付租金。转租的法律效力表现在未征得原房屋所有权人同意的前提下的，承租人擅自转租所订立的转租合同的效力。

一、转租和转让一样吗

转租和转让不一样。房屋转租是指承租人（二房东）在租赁期间将房屋出租给第三人的行为。转租主要发生在以下情况：

1.承租人将房屋整租后，将部分房间转租；

2.承租人在无法继续租住时，将房屋全部转租；

3.职业二房东将房屋转租获得租金差额收益。

二、转租的法律效力是怎样的

转租的法律效力是：

第一，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，转租系承租人与次承租人之间成立新的租赁合同。转租后转租人仍享有租赁权。

第二，从法律行为有效的前提条件来看，承租人无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得出租人的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。

第三，从违反上述前提条件(即承租人没有取得出租人的书面同意)的法律后果来看，转租中，出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同；而承租权转让中，出租人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与承租人之间的本租合同。

第四，转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，具体表现在：

1、房屋转租期间，本租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；

2、房屋转租期间，本租合同解除的，转租合同应当随之解除；

3、转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。

三、房屋转租合同模板

房屋转租合同模板：

转租人：XX（以下简称甲方），承租人：XX（以下简称乙方），当事人就房屋一部转租达成以下协议：

第一条　转租人经得出租人的同意，就承租的坐落XX市XX地号（门牌）市区路XX号）层楼房、其楼上全部XX平方米转租与承租人为居住使用。

第二条　转租期限

XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止，计XX年。

第三条　租金

1.每月租金人民币XX元，每月XX日以前缴纳。

2.保证金人民币XX元，于转租期满交还房屋时无息返还。

第四条　使用转租物的限制

1.本转租房屋系供居住之用。

2.未经甲方同意，乙方不得将转租房屋全部或一部分转租、出借、顶让，或以其他变相方法由他人使用转租房屋。

3.乙方于转租期满应即将转租房屋迁让交还，不得向甲方请求迁移费或任何费用。

4.转租房屋不得供非法使用；或存放危险物品影响公共安全。

5.转租房屋有改装设施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还转租房屋时并应负责回复原状。

第五条　危险负担

乙方应以善良管理人的方式使用转租房屋，除因天灾地变等不可抗拒的情形外，因乙方的过失致转租房屋损毁，应负损害赔偿之责。转租房屋因自然的损坏有修缮必要时，由甲方负责修理。

第六条　违约责任

1.乙方违反约定方法使用转租房屋，或拖欠租金达两期以上，经甲方催告限期缴纳仍不支付时，不待转租期限届满，甲方得终止租约。

2.乙方于终止租约或转租期满不交还房屋，自终止租约或转租期满之翌日起，乙方应支付按房租1倍计算违约金。

第七条　其他特约事项

1.转租房屋的税费由甲方负责，乙方水电费自行负担。

2.乙方迁出时，如遗留家具杂物不搬的，视为丢弃，可由甲方处理。

3.乙方如觅有保证人，应与保证人负连带保证责任。

4.本合同转租期限未满，一方拟终止租约时，须得对方的同意。

第八条　出租人对于转租人将租赁房屋一部转租与承租人的应予以同意。 本合同一式四份，当事人及连带保证人各执一份为凭。 转租人（甲方）：XX 承租人（乙方）：XX 连带保证人： XX XX年XX月XX日

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