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房产税有哪些计算依据

计税税率与依据如下所示：从价计征依照房产原值一次减10%～30%后的余额计征。税率1。2%1、房产原值，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算。2、房产原值包括与房屋不可分割的附属设施3、纳税人对原有房屋进行改建、。。。想要了解更多关于房产税计税税率的依据是什么的知识，跟着律师工作站小编一起看看吧。

房产税税率？怎么计算房产税？

一、房产税的概念。

房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。

二、房产税征税范围。

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

三、房产税税率有哪些以及税率的计算。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条的规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

四、房产税纳税人。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

房产税计税税率的依据是什么

房产税计税税率与依据如下所示：

从价计征依照房产原值一次减10%～30%后的余额计征。税率1.2%

1、房产原值，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算。

2、房产原值包括与房屋不可分割的附属设施

3、纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。交付使用次月。

4、以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待：A、共担经营风险的，以房产余值为计税依据不交营业税B、收取固定收入，不承担经营风险，实际是以联营名义出租，由出租方按租金收入计征房产税。(有可能分段计算)

5、融资租房屋的，以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由承租人自合同开始日的次月，未约定的自合同签订日次月。

6、以房屋为载体的不可随意移动的附属设备和配套设施，都一并计入房产原值；对于更换的设备和设施，将其价值计入原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值，对其中易损坏、需经常更换的零配件，更新后不计入房产原值

7、对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分，参照同类房产核定房产原值；出租的，依租金收入计征。

8、从价计征的，房产原值应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。(每单位建筑面积地价*2)

9、地下建筑物：工业用途以房屋原价的50%-60%、商业及其他用途的按70%-80%相连的视为一个整体。从租计征-计税依据为房产租金收入，以劳务或其他形式抵付，应按同类房地产的租金水平确定标准租金额；对出租房产，约定免收租金期限的，在免收租金期间由产权所有人按照房产原值(从价计征)缴纳房产税。税率：12%;个人出租不区分用途一律4%(营业税3%/2房产税4%个人所得税10%印花城镇土地使用免);从租12%(按年计算)