如今，电梯内外、小区楼道、楼栋外墙、小区入口挡车栏杆等小区公共区域被用作广告位的情况已屡见不鲜，但收益却是一本“糊涂账”，很多业主都不知情。

　　网友咨询：

　　小区电梯广告收益归谁？

　　律师解答：

　　小区公共收益属于全体业主所有，收钱的虽然是物业公司，而其只能代为管理。如果物业公司将这些收益作为自己的经营收益，就构成侵权行为。

　　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

　　律师补充：

　　在签订物业服务合同前，要仔细阅读合同中的条款，特别是一些“免责”和收益分配等条款是否合法合规，如遇显失公平等情形，可以拒签物业服务合同。建设单位或其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或赔偿损失的，法院应予支持。业主或业主委员会也可向当地房地产行政主管部门举报。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　第二百八十三条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。