没有购房资格仍想购房，中介承诺可帮忙搞定？本案中，当事人听信中介承诺，在没有购房资格的情况下付款买房，最终不仅未能购房，还差点要不回已支付的房款......

基本案情

尹先生在外地工作，一直想在当地安居。他看中了某楼盘房屋，甚为心动，但因无购房资格，又不愿放弃心仪房屋，便托人介绍联系到某房地产公司中介人员刘某。刘某自称认识开发商内部人员，可以帮助尹先生搞定购房资格并购买该楼盘房屋。

尹先生遂委托刘某购房，双方约定尹先生成功购房后，向刘某支付房屋成交价格的2%作为服务费。后尹先生先后向刘某转账支付购房资格费、购房诚意金等费用26.8万元。在未告知尹先生的情况下，刘某将该笔款项转给自称系开发商内部人员的罗某，委托其办理购房事宜。

后罗某因涉嫌合同诈骗被逮捕。至此，尹先生未能购房成功，遂要求刘某偿还相关款项。刘某辩称其接受尹先生的委托购买案涉房产，出于尹先生的利益，又将代理权转委托给案外人罗某，相应款项也转给了罗某，其本人未从中获益，不应承担还款责任。双方协商无果，尹先生诉至法院，要求刘某返还购房款项26.8万元及利息。

裁判结果

广州市中级人民法院二审判决：刘某向尹先生返还购房款项26.8万元，驳回尹先生的其他诉讼请求。

法官说法

广州市中级人民法院 刘贤君

本案中，尹先生委托刘某为其购买案涉房屋，该房屋并非刘某所有或者接受授权进行处分，因此，尹先生与刘某之间形成委托合同关系。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十三条的规定，委托人有法定随时解除委托合同的权利，尹先生要求解除双方之间的委托合同关系，符合法律规定，予以支持。

刘某称其将委托事务转委托给案外人罗某办理，但其没有提供证据证明该转委托是经尹先生同意或者追认。因此，罗某的行为应当由刘某承担责任。刘某没有为尹先生取得购房资格，也没有为尹先生购得案涉房屋，应当将收取的26.8万元款项退回给尹先生。而尹先生明知自己不具备当地购房资格，仍委托刘某购买案涉房屋，违反了当地限购政策，对委托事务不能办成存在一定过错，法院对此给予否定的价值评判。故法院对尹先生主张赔偿购房款利息损失的诉请不予支持。

法官提醒，广大群众购买房屋前应仔细了解房屋性质、开发商资质、出卖人对房屋是否有处分权、自身是否具备购房资格等信息，不能为了购房而行违法违规之事，否则可能得不偿失。中介人员也应恪守职业道德，合法合规为客户提供服务，如为“拉单”而试图突破法律法规底线，不但不能如愿，还可能“赔了夫人又折兵”。

广州案例第173期

来 源丨广州市法院新媒体工作室