这几天不少网友都在问：离婚分割的是什么(离婚房产分割的原？)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚时房子该怎么分割？7种情形详解+法院裁判规则（收藏备用）

本文

离婚过程中除了离婚本身之外，往往还伴随有抢孩子（争夺抚养权）、分房子（分割夫妻共同财产）这两件事情。

今天明律就主要从实务角度说一说分割房子的事情，讨论一下哪些房子离婚时能分割？

因为是实用干货，所以很多地方本文就不展开不深入了，相关法条也不援引解析了，直接上结论。赶时间的，没耐心读完全文的读者，只看加粗标黑部分亦可。

一、协商一致，怎么分都行

按照法律规定，离婚能分的房子仅限于夫妻共同房产。因此，属于夫妻一方个人财产的房产，夫妻之外的其他人产权的房产，有他人产权的共有房产，均不属于离婚时应分割的房子。

但是，民事法律关系推崇“意思自治”原则，简单地说就是“当事人自己说了算”、“当事人约定优先于法律规定”。因此，如果当事人（包括但不限于夫妻两人）能协商一致的话，其实无论什么性质的房屋都是可以拿出来在离婚时予以分割的。

即，协商一致，离婚时可以分割非夫妻共同财产的房子。

共有分为按份共有（写清楚了各自份额）和共同共有（没有注明各自份额）。分房子时，按份共有的房屋就按登记的份额计算各自份额；共同共有的房屋一般以100%除以共同共有的人数来均分房屋份额。

但是，当事人协商一致时，既可以不按照产权证记载的份额分割，也可以不按共同共有人的人数均分。

即，协商一致，离婚时分房子，可以突破或否定依据产权登记计算出的相应份额。

离婚时的协商一致主要有两种情形：去民政局登记离婚时的协商一致；去法院诉讼离婚调解时的协商一致。其实无论在哪儿，只要是能协商一致，都算数的，都合法有效的，但务必记得变更过户是才取得房屋产权的终点，收到相应钱款才是落袋为安的终点。

本文主要讨论当事人不能协商一致时，依照法律规定，离婚时哪些房子能分割？即“诉讼分割”时怎么分房子。

二、只要有名字，一定有权分

明律看过不少离婚分房子的文章，从法律规定、房屋属性、产权登记、取得时间、全款或有贷款、出资情况、父母出资、赠与继承等方面全方位全线铺开，娓娓道来，面面俱到，看得人千头万绪头晕目眩的。普通百姓看完后，一般还是搞不懂自己家的房子到底能不能分？

房子作为不动产，当然先看不动产登记了。一方判断自己有没有权利分房子，须先看房产证。

只要房产证有名字，不管房屋是婚前取得还是婚后取得，也不管是谁出资，之前是另一方的个人财产还是其他人的财产，一方上了名字后就肯定有权分了。剩下的无非是按登记份额分，还是按共同共有分的问题。

请注意一种特殊情况：房产证上有夫妻之外的其他人的名字。

此时，因为涉及到夫妻之外的其他人的权益，就不在离婚案件中判决分割该房屋。各当事人可自行协商，或另行提起析产之诉分割该房屋。

有名字的夫或妻也还是有权利分此种房屋的的，只是不在离婚案件中处理而已。

请注意前述特殊情况中的一种特殊情况：其他人为夫妻生育的未成年子女。

此时，法院重点审查夫妻双方的真实意思表示：如是赠与未成年子女，则该房屋为未成年子女的财产，离婚时不能分；如并非赠与，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理，可以分割。

三、无产权证，等有证了再说

无产权证房屋大致可分两种情形：

其一，根本不会有产证，例如承租公房、宅基地房屋、小产权房屋、违章建筑等。

其二，可以取得产证，但离婚时还没取得产证，例如期房、限制转让期间的拆迁安置房、已交房但产权证还没办妥的房屋等。

第二种情况有明确规定：当事人自己协商，协商不成的，法院最多判决由当事人使用，不会判决所有权。有了产权证，可以另行起诉。

第一种情况就比较复杂了。

没有买下产权的承租公房，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。

宅基地房屋，法院大概率是不处理的，理由一抓一大把：是家庭财产并非夫妻共同财产；是没产证的房屋；离婚后一方因户籍的迁移丧失村民待遇的。小概率处理的，一般判决获得房屋的一方折价补偿给另一方。

小产权房，法院要么参照第二种情况判决使用，不涉及所有权；要么压根不处理。看造化了。

违章建筑，法院不处理。谁给你的勇气，让法院分割违章建筑？梁静茹吗？

四、婚前购房写出资方一人名字

科普一下，法律上婚前婚后是以“登记结婚”的日期为界的，不是以举办婚礼的日期、或者实际开始共同生活的日期为界的。

一方婚前出资购置的房屋（包括其父母出资购置的情形），只登记了出资人一个人的名字的，该房屋是其个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。

一种特殊情况：婚后用夫妻共同财产还贷的，虽然不改变该房屋是个人财产的性质。但婚后夫妻共同还贷及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时可请求分割这一部分。

五、婚前购房，写另一方名字

婚前，男方（或男方父母）出资购房写女方一人名字，或者女方（或女方父母）出资购房写男方一人名字，此时是个人财产还是共同财产就要具体情况具体分析了。

一般情况下，会视为以结婚为目的的赠与，按男女双方共同共有财产处理。

但是，如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有的，则按登记方个人财产处理。

六、婚前双方出资一方名字

婚前，双方共同出资买房，只写夫或妻一方名字的，要看购房是不是在双方同居生活期间。

其一，双方在同居生活期间购房，按一般共有财产处理。

其二，双方在非同居生活期间购房，视具体情况而定，会有共有财产、借款、赠与等多种可能。

婚前，双方父母均出资，只写夫或妻一方名字，为夫妻共同财产。如无相反证据，则父母的出资应认定为对自己子女的赠与。

七、婚后取得，写一方名字

这是最复杂的状态了，不可一言概之了，得具体情况具体分析了。明律归纳一下常见的几种情形：

1， 婚后用夫妻共同财产购置的房屋，即便只写了夫妻一方的名字，也还是夫妻共同财产。

2， 婚后一方用个人财产购买的房屋，只写自己的名字，属于一方的个人财产。但若一方只支付了首付款，则房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

3， 婚后一方用个人财产购买的房屋，写另一方的名字，算婚内赠与，属于另一方的个人财产。

4， 婚后一方父母出资购买的房屋，写自家子女一个人的名字，有协议约定的，按照约定；没有约定或约定不明的，则推定为对夫妻双方的赠与！

注意这个推定结论和父母婚前出资买房是截然相反的。

5， 婚后父母出资购买的房屋，写非自己子女的夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但协议明确约定赠与夫或妻某一方的除外。

6， 婚后双方父母出资购买的房屋，写夫或妻一个人的名字，算夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

7， 一方婚后继承或受赠的房屋，就算只写了一方一个人的名字，也是夫妻共同财产！

8， 一方婚后继承或受赠的房屋，遗嘱或赠与合同写明只归一方个人所有的，算一方的个人财产。

9， 夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权房的，即便只写了一方或者另一方的名字，该房屋也是夫妻共同财产。

10，婚后所得动拆迁房，要看被拆迁房屋的性质是个人财产还是夫妻共同财产，一般而言，动迁不改变房屋的财产性质。除非被拆迁房屋与动拆迁取得房屋产权登记不一致，则另当别论。

综上所述，婚后取得房屋，即便只写一方名字，也以“夫妻共同财产”为一般情况，个人财产为特殊情况。

八、法院怎么处理？

1， 双方协议一致，按双方协议内容处理。

2， 双方都要房子的，竞价，价高者得。

3， 一方要房，一方不要房的，拿房的一方给另一方折价款。

4， 双方都不要房子的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，分售房款。

九、总结

1， 协商一致的“约定”始终优先于法律规定的“法定”。

2， 结婚、离婚均不改变房屋是个人财产或夫妻共同财产的性质。

3， 不管婚前婚后，加夫或妻一方的名字，肯定会让该房屋变成共有财产。

4， 共同出资所得房屋，基本都是共同财产。

5， 婚前所得房屋，以个人财产为一般，共同财产为特殊。

6， 婚后所得房屋，以共同财产为一般，个人财产为特殊。

7， 父母出资买房写自家子女一个人名字的，婚前推定为其个人财产，婚后推定为夫妻共同财产。

本条总结仅供参考，实操时还是要具体情况具体分析的。

本文基本涵盖了离婚分房的常见情形，按图索骥，八九不离十，建议收藏备用，以备不时之需。

“新规”出台，夫妻离婚后不用再争房产，一律按“3大”原则分割

知名主持人白岩松曾经直言不讳抨击道，高房价不仅摧毁了年轻人的想象力，还摧毁了年轻人的爱情。

这句话得到无数年轻人的高度共鸣与赞同。诚然，在高房价的压力下，现在很多年轻人是不敢恋爱、不敢结婚、不敢买房、不敢生孩子。即便是有些年轻人凭借着家里的支持，掏空“六个钱包”勉强买了房，日子也过得非常紧巴——不得不放弃自己喜欢的东西，不敢生病、不敢辞职，更不敢随便有高消费。

也有人反驳说，房价高买不起不买就是了，干嘛给自己找不痛快。很显然，说这话的人要么是站着说话不腰疼，要么就是涉世不深的少年。须知，在我国房子的重要性是不言而喻的，它不仅仅是居住的场所，更是家的归属，还是婚姻、养老、教育等的重要载体。

就拿现在年轻人的婚恋状况来说，缺少房子这个物质基础，很多事情都是办不成的。尤其是广大的三四线城市，现在丈母娘嫁女的首要条件就是要求男方必须有房。另据不完全统计，有占比超过74%的女性和45%的男性是只接受“买房结婚”的。换言之，现在绝大多数的年轻人想要结婚，有一套房子已经成为标配。随着男女比例越来越失衡（我国有4000万光棍），女性择偶的标准也在进一步提高——可能两年前还仅仅是要求男方在老家买房，但是这两年很多人已经提高标准，必须拥有一套省会城市的房产。

专家对此评价道，高房价已然成为了很多人婚姻里的最大障碍，而且高房价还是“最好的避孕药”——房价拉高了婚姻的成本，使恋爱、婚姻更加物质化，“全民负债”的年轻人在高房价的攻势下更是节节败退，力不从心。

其结果就是，年轻人越来越厌恶房产，越来越恐惧恋爱婚姻，换言之伴随着房价的不断上涨，破罐子破摔宣布不买房、不婚族的群体越来越多。非但如此，房子也正在成为很多人婚姻里的矛盾引爆点：为了买房家庭不和，为了还高额房贷生活过于拮据夫妻感情也会出现裂隙，更不敢轻易生孩子，因为确确实实养不起。

最直接的体现就是，相较于五年前，现在的买房年龄平均提高了2.3岁：2015年，我国平均买房年龄只有28岁，截止到2020年6月份，我国的平均买房年龄已经提高到了30.3岁。买房年龄偏大，并不是年轻人不愿意买房，而是买房的成本和压力越来越大，很多人不得不延后买房。所以对应的就会出现，现在的年轻人结婚年龄偏高，生孩子的年龄也偏大，生育的意愿也大幅下降。

在结婚率下降的同时，离婚率却在不断上涨，同样是民政部的数据，19年离婚率同比18年上涨5.4%。统计数据显示，全国34个省市中，离结率高于40%的有15个，其中吉黑辽排名前三，离结率均高于65%，吉林省离结率高达71.5%。这是什么概念？10对夫妻中，有7对最终以离婚收场。

离婚率的不断拔高同样引发了一系列问题，除孩子抚养问题外，家庭财产的分割，尤其是家庭的核心资产房产的分割，更是很多人关心的问题。

其中一个主要原因是，房子的价值过高，基本上占据绝大多数家庭资产的近80%，而且是夫妻双方甚至是两个家庭奋斗多年的积蓄换来的，因此夫妻离婚时，房产基本上成为夫妻双方的必争之物。事实上，这些年我们通过新闻也看得了各种光怪陆离的“争夺房产”的戏码不断上演。夫妻间为争夺房子引发争吵，甚至是对簿公堂的更是不计其数。

在2020年之前实行的婚姻法理，为了保护女性，夫妻离婚房产分割基本都是55划分。平心而论，这种“绝对公平”的财产分割方式，看似保证了双方的平等，但实际上存在很大不足，因为婚前婚后的财产并没有明确区分，导致很多婚前买房的人财产容易被分走，也给了很多人“钻空子”的机会。

不过，从2021年起，随着“新规”的出台，夫妻离婚后就不用再争房产了。2021年1月1日起新编《民法典》正式实施，其中对于离婚后房产的分割将更加地全面细致，“骗婚骗房”等钻空子行为不再行得通，并且还给离婚设置了一个月“冷静期”。

2021年起夫妻财产一律按照以下“3大”原则进行分割处理：

一、个人所有房产，离婚后不再分割

新规规定，夫妻离婚后只会分割夫妻共有的财产，即婚后财产，对于夫妻之间婚前的个人财产，将不再平均分割。换言之，那些被认定为个人的财产，离婚后是无法进行平均分割的。个人所有的房产分为以下3类：

1、夫妻中某一方在婚前全款购买的房产，并且产权证上只有出资者的名字，这是个人房产；

2、夫妻中某一方父母婚后用全款给自己的子女购买的房产，并且产权证上只有自己子女的名字，这也是个人房产；

3、婚后，夫妻中某一方全款购买且只登记了出资方名字，这也是个人房产，无法分割；

以上三种情况有两个主要特点：单方面全款和产权证上只登记一方的姓名。事实上，评定一种房产是否是个人所有，就看这关键两点。如果认定是个人的房产，离婚后另外一方是无权分割的。

二、夫妻共同房产，无明确约定，一律平均分割

按照新规，夫妻共同房产也分为4类，如果界定清楚，这4类房产离婚后也是要按照规定予以分割的。即有明确约定，按约定划分，如果没有明确约定，则按照平等分配原则进行分割。

1、夫妻某一方在婚前全款购买的房产，在婚后产权证上加上了另一方的名字，这属于夫妻共有房产。律师解释称，这种情况一般视为自愿的赠与行为，因此这类房产也属于夫妻共同所有房产。

2、夫妻某一方父母在婚后全款给子女购买的房产，且只登记了子女名字的房产，婚后产权证上加上了另一方的名字，这也属于夫妻共有房产；

3、婚后，夫妻双方一起买房并且还贷款的房产，无论产权证上登记的是谁的名字，都属于夫妻共有房产；

4、夫妻双方婚前或婚后按揭购买的房产，婚后一起还房贷，这类房产首付款属于个人所有，婚后共同还贷款的部分属于共有房产。如果产权证上登记了夫妻双方的名字，则这套房产是夫妻共有房产，因为这种情况下首付款也被视为赠与。

夫妻共有房产，使用权自然属于夫妻双方，所以这类房产离婚后一律按照平等分配原则进行分配，除非产权证上有明确约定双方各占多少比例。

三、继承或者赠与获得的房产

除上述两类出资购买的个人和夫妻共有房产外，现实中还存在第三种情况，继承和赠与的房产，即继承父母的房产，和父母赠与子女的房产。这类房产也分为2类：

1、婚后夫妻一方通过遗嘱继承的房产。这类房产继承时如果有明确认定继承人是某一方，则属于个人房产；如果未有明确认定，则属于夫妻共有房产；

2、婚后夫妻双方给子女提前购买的房产，即父母赠与子女的房产。离婚后，这类房产的分割相对复杂：如果产权证上夫妻及子女的名字，则平均分割；如果产权证上只登记了子女的名字，且子女未成年，则为夫妻共有房产；如果子女已成年，则属于子女个人房产，夫妻无权分割；

2021年起实行的新《民法典》，除细化了夫妻离婚后房产的具体分割方案外，还增设了“离婚冷静期”新规定。离婚冷静期是指夫妻在离婚时，国家强制要求双方暂时分开考虑清楚后再行决定是否继续离婚（不适用于法院直接判定离婚的法定事由）。即新调整后的调整离婚登记程序包括申请、受理、冷静期、审查、登记（发证）等。

新规明确：自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

值得一提的是，离婚时设置“冷静期”并非我国首创，加拿大法律规定，婚姻破裂而且分居达一年者，才准许办理离婚手续；美国的普通离婚程序中，需要经过6个月的等候期之后，离婚手续才会办理完成，夫妻关系才可以终止；英国法律也规定，婚姻当事人一方或双方作出离婚声明后，须经过9个月的反省与考虑期后，才准许离婚；还有韩国，为遏制不断上升的离婚率，在2005年也推出了“熟虑期”和义务调解制度。

总而言之，设置“冷静期”其实就是给夫妻双方一个“反悔”的机会。因为现实中很多夫妻离婚都是“一时冲动”、“未经过深思熟虑的”。这种“一时冲动”的做法不仅对夫妻双方影响很大，对于双方的家庭尤其是子女的影响更加不可弥补。

新规对于夫妻离婚后的房产分割规定的更加详细全面，某种意义上有助于更清楚地分割财产，本质上是为了降低夫妻间离婚后的矛盾甚至是纠纷的发生。财产分割这事说大不小，如果厘不清，很容易引发其它矛盾，不利于社会稳定。

不过从增设“冷静期”这一举措来看，新规更体现了促进家庭和睦的精神，俗话说得好，宁拆十座庙不毁一桩婚。很多时候，陌生的两个人能走在一起，并且组建家庭，这是莫大的缘分，来之不易，理应加倍呵护。话说回来，家庭和睦的基础，夫妻相处之道，其实就是互相理解与包容。家庭中最重要的部分是骨肉亲情，房子、车子都属于身外之物，现在越来越多的人为了房、为了财而伤了夫妻感情，最终闹得不欢而散，这是本末倒置。

离婚房产分割需要遵循哪些原则

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离婚房产分割需要遵循的原则：

1、男女平等原则。

2、保护妇女、子女权益原则。

3、照顾无过错方原则。

4、有利生产、生活的原则。

5、尊重当事人意愿原则。

6、不损害国家、集体和他人利益的原则。

【法律依据】

《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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离婚房产分割需要遵循的原则：

1、男女平等原则。

2、保护妇女、子女权益原则。

3、照顾无过错方原则。

4、有利生产、生活的原则。

5、尊重当事人意愿原则。

6、不损害国家、集体和他人利益的原则。

【法律依据】

《婚姻法司法解释三》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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