这几天不少网友都在问：离婚时过户是(离婚时房产过户手续费是多少)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚要花多少钱？离婚涉及哪些费用？

在我国，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚也就是双方到民政局领取离婚证的离婚方式，这种方式下民政局不收取任何费用，如果《离婚协议》中写明房产、存款等过户问题，也不需要缴纳任何的税费（所以实践中存在假结婚、假离婚买卖房产从而逃税的行为），当事人只需要支付银行转账时的手续费。

诉讼离婚涉及的费用主要有诉讼费、鉴定费、评估费、财产保全费、公告费、拍卖费等等，当事人也可以根据自己的案件情况决定是否请律师并支付律师费。

1. 诉讼费（必交）

根据《诉讼费用交纳办法》的规定，离婚案件根据要处理的财产规模由法院收取诉讼费，男女双方要求分割200万元的夫妻婚内共同财产，法院就按照200万元计算诉讼费，男女双方只要求离婚不分割夫妻婚内共同财产，法院没有实际审理案件财产问题，那么就只收取最低的诉讼费（一般为50元）。

离婚案件属于非财产类型案件，所以法院采取阶梯式方式收取诉讼费。计算方式如下图：

诉讼离婚可以调解结案或者简易程序审理，这两种情形下按照法律规定诉讼费就减半收取。这是一审的诉讼费，二审诉讼费则是一审诉讼费的一半。

以北京地区600万房产分割为例，离婚案件一审的诉讼费是29150元，二审减半14575元。如果当事人接受一审判决不上诉，则不需要缴纳二审的14575元，只需要支付29150元。

无论是一审的29150元还是二审额外加收的14575元，离婚案件都是由男女双方共同承担，承担的比例要依据财产分割情况而定，依照秦嘉泽离婚律师团队的经验，一般分得越多财产一方承担的越多。

2. 鉴定费

鉴定费是指当事人在诉讼中针对一些事项申请专门鉴定机构进行鉴定时要支付的费用。离婚案件中常见的鉴定有损伤程度鉴定（家暴案件）、DNA鉴定（亲子关系）、精神状态鉴定、文书鉴定、录音录像鉴定等等。

根据《北京市司法鉴定收费标准（试行）》，鉴定费根据申请事项的不同，收费不同，费用也就在几百到上千不等。其中最常见的录音鉴定，20分钟的录音需要1500元鉴定费。

鉴定费由申请鉴定一方先行垫付，如果对方确实存在造假，则法院判决由对方承担。

3. 评估费

评估是指案件过程中双方对财产价值无法达成一致意见，那么就由法院摇号指定评估机构对财产进行评估，评估费是支付给评估机构的“辛苦费”。

一般而言，北京地区的房地产评估机构费用也是按照房产价值按比例收取，100万元以下的按5%收取，101万元到1000万元按2.5%收取，1001万元到2000万元按照1.5%收取。具体可以参见下图：

评估费同样由申请评估一方垫付，后期判决按照房产分割比例承担评估费。

4. 财产保全费

离婚案件中可以向法院申请财产保全，财产保全后法院会冻结对方的帐户、房产等等。最常见的是对房产申请财产保全，保全后对方不能对房屋进行出租、买卖、抵押的操作。特殊情况下可以保全对方的股权、现金存款等等。

根据《诉讼费用缴纳办法》的规定，保全费收取标准如下：

不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；

超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；

超过10万元的部分，按照0.5%交纳。

但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。所以针对北京价值比较高的房产申请保全，即便是上亿的别墅，也只需要缴纳5000元的保全费。

申请保全还涉及另外一种费用，按照《民事诉讼法》的规定，申请保全需要提供一定的担保，也就是向法院保证，如果保全是不适当的那么对方因保全产生的损失由我承担。

实践中常见的有两种担保方式，第一种是现金担保，即按照你申请保全的金额等比例支付现金到法院帐户作为担保。第二种是由中介机构出具保函，担保如果有损失则中介机构出具保函，此时中介机构需要按照你要担保的数额收取1%-3%的担保费用。

5. 律师费

律师收费目前采用市场价，没有全国统一的收费标准，所以各个省市、甚至北京市内各个区之间的收费都不相同。

离婚房产分割最新政策，离婚房产过户手续流程及费用

一、夫妻离婚房产怎么分

1、离婚财产如何分割：第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的部分，属于一方个人财产，离婚时房屋部分不予分割。

2、婚内房屋赠与，离婚财产如何分割：第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

3、一方父母出资买房，离婚财产如何分割：第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

4、双方父母出资买房，离婚财产如何分割：第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚财产如何分割：第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

二、离婚房产过户手续

　由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。

　1、协议离婚：是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的材料有：

①关于房产分割的离婚协议书;

②离婚证及复印件;

③离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

④房产证;

⑤身份证明及复印件。

2、诉讼离婚：是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的材料有：

　①生效的法院判决书及复印件;

　②判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

　③身份证明及复印件;

　④房产证。

准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理过户；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

三、离婚房产过户注意事项

根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

所以离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。

如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

四、婚姻续存期间房产过户

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻共同房产过户只要双方商议好在离婚前办理和离婚后办理都可以，参看下面两种情况：

1、婚姻续存期间夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

2、夫妻离婚后房产过户离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。

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二手房过户的税费怎么算？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等。

一、买卖方式需要交的税目

二、房产的继承和赠与

概述

国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时暂不征收契税。

流程

继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。

在办理无遗嘱的继承权公证时，公证处需要被继承人的死亡证明、该房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

与房产的继承过户不同，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳增值税的，缴纳增值税的税率是5%。

首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。

三、析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公证，再到房管局办理过户手续。除正常过户的资料外，还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

四、税费到底谁交

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收增值税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：契税、增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等。

一、买卖方式需要交的税目

二、房产的继承和赠与

概述

国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时暂不征收契税。

流程

继承房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。有的被继承人会留下遗嘱，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。

在办理无遗嘱的继承权公证时，公证处需要被继承人的死亡证明、该房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

与房产的继承过户不同，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳增值税的，缴纳增值税的税率是5%。

首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。

三、析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公证，再到房管局办理过户手续。除正常过户的资料外，还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

四、税费到底谁交

买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收增值税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

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