这几天不少网友都在问：离婚后过户风险吗(夫妻离婚房产一直没过户会失效吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

离婚后将房产赠与子女还能拥有居住权吗？法院这样判

父母离婚后，将共有房产过户给孩子，但约定一方能永久居住，这样的约定是否能办理居住权登记？近日，广州越秀法院就审理了这样一起关于居住权的案件。

离婚后将房产赠女儿 但约定父亲能居住到终老

王先生和潘女士于2003年结婚，婚后育有一女儿小王。2015年，二人因感情不和协议离婚，《离婚协议书》中约定：双方愿意将共有的某房产产权转给女儿小王所有，在离婚后将房产转至女儿名下，上述房屋王先生仍拥有居住权、居住到终老等。

离婚后，王先生仍居住在涉案房屋内，直到2017年自愿搬离了涉案房屋。后来，王先生发现房屋被潘女士换成了电子密码锁，且不愿将密码告知，导致他不能使用房屋。

王先生遂向法院提起诉讼，要求确认他享有涉案房屋的居住权；要求潘女士及小王向其交付房屋钥匙及可长期使用的电子入门密码，并要求潘女士及小王协助配合其到不动产登记管理部门办理涉案房屋的居住权登记。

潘女士及小王答辩称，不同意王先生的诉讼请求。《离婚协议》签订时仅约定王先生拥有居住权，并没有约定要为其办理居住权登记，居住权是民法典的规定，双方在2015年达成的房屋居住约定不符合居住权的性质，民法典无法律溯及力。且认为王先生是因再婚重组家庭自愿搬离房屋，应视为其已自动放弃房屋居住权。

法院查明，潘女士曾在2019年起诉王先生，请求王先生履行《离婚协议书》内容，协助其将涉案房屋全部产权过户至小王名下。在该案审理过程中，潘女士、小王共同表示，因离婚手续已办理完毕，已具备将房产赠与小王的条件，且房屋过户后王先生的居住权并不受影响，可随时回家居住，故王先生、潘女士理应履行赠与。

该案遂判决涉案房屋所有权归小王所有。其后涉案房屋所有权变更登记至小王名下。案件的民事判决所述，“男女双方基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为，可视为一种附离婚条件的赠与行为”，同时，该《离婚协议书》亦明确约定“上述房屋男方仍拥有居住权，居住到终老”，该约定亦应当视为赠与行为所附的另一条件，被告小王作为接受赠与人，清楚知道涉案房屋是附条件的赠与，应当受该条件约束。

为此，法院依照《中华人民共和国民法典》第七条、第三百六十六条、第六百六十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款、第三条的规定，确认原告王先生对涉案房屋享有居住权；被告小王应协同王先生前往房地产行政管理部门办理居住期限自实际登记之日起至王先生死亡之日止的居住权登记手续；两被告向王先生交付涉案房屋钥匙及告知其电子锁密码。

法官说法：民事诉讼应遵循诚信原则

越秀法院梁志铭法官指出，2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》在物权编中创设居住权这一用益物权，并对其进行了专门规定。

涉案的居住权协议虽然形成于在民法典施行前，但该协议持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条的规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释没有规定而民法典有规定的，可以适用民法典的规定，但是明显减损当事人合法权益、增加当事人法定义务或者背离当事人合理预期的除外”，故王先生在本案中主张适用《中华人民共和国民法典》中居住权的相关规定办理居住权登记，符合法律规定。

潘女士在离婚协议中已经约定了王先生的居住权益，而且其与小王在另案诉讼中也曾表示“王先生的居住权并不受影响，可随时回家居住”。民事诉讼应当遵循诚信原则，人们应当对自己在民事诉讼中的言词负责，不得随意作出否定在先言词的言论或行为，即民事诉讼中的“禁反言”原则。忠于事实，诚信诉讼才是维护自身合法利益的最优途径。

文/广州日报·新花城记者：章程 通讯员：梁艳华

图/广州日报·新花城记者：章程

广州日报·新花城编辑：林静

协议离婚如何确保房屋留给孩子

编者按：null

尹律师：

您好!我跟我丈夫结婚7年了，很遗憾没有扛过七年之痒，要面临离婚了。我俩只有一个孩子，婚后财产只有一套房子，登记在我丈夫名下，考虑到和平分手，公平处理婚后财产，我们都同意把这套房子留给孩子。但是我听说有很多反悔的案例，请问未来我丈夫万一反悔了怎么办？有什么好方法能避免他反悔吗？

江苏 刘女士

刘女士：

您好!关于您担心丈夫未来会反悔的顾虑是我们无法预见和控制的，但我们可以通过提前防范，让对方的反悔行为无法获得支持。如您一样，生活中许多夫妻面临分开时，都会考虑孩子的利益，在实践中，也确实存在如您所说反悔的案例，我来为您介绍如何防范。

离婚协议能否约定将房子赠与子女？

离婚协议是夫妻双方在离婚时，就婚姻解除、子女抚养、财产分割和债务承担等所达成的协议。无论是在民政部门经双方协议离婚，还是在人民法院通过调解离婚，都涉及到协议条款的具体约定。

《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”据此，您提到的房子是婚后夫妻共同财产，您和丈夫可以协商一致决定将房屋赠与给孩子，但协议约定一定要具体明确、无歧义。

离婚协议中的赠与约定能否撤销？

生活中常说的赠与合同是指《民法典》规定下的赠与，具体规定如下：

第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”

第六百五十八条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。”

简单来说赠与人可以在赠与财产转移前撤销赠与，法律特殊规定除外。回归到房屋赠与而言，只要在房屋没有办理变更登记前，赠与人是可以反悔的。

但离婚协议中约定的赠与条款与赠与合同是有区别的。离婚协议中约定赠与子女财产的条款是与婚姻关系解除、子女抚养、共同财产分割等互为前提，甚至是以一方在子女抚养、共同财产分割等方面的重大让步作为条件，协议全文是一个整体，不能割裂开来认定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第六十九条第二款规定：“当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。”

据此，虽然之前的司法实践中对类似问题的裁判标准南辕北辙，但目前主流观点已经相对统一，即认为离婚协议是一个关于人身关系和财产关系的“一揽子协议”，不可分割，只要不存在欺诈、胁迫等可变更或撤销的情形，一方请求撤销赠与合同，违背了诚实信用原则，不能获得支持。

如何提前做好相应防范措施？

如前所述，虽然目前的司法实践主流观点不支持一方撤销赠与，为避免节外生枝产生纠纷，仍需要提前做好相应防范措施。

比如您可以要求在离婚手续办理前将房屋过户至孩子名下，或者将房屋赠与孩子的约定进行公证，此外要在离婚协议生效后及时督促丈夫将房屋过户至孩子名下，必要时也可以提起民事诉讼依法维权。

律师提醒

“赠与”是日常生活中较为常见的行为，大家一定要了解清楚赠与及撤销的法律规定，依法防范自身风险，同时也要注意离婚协议中赠与条款的特殊性。必要时咨询专业法律人士寻求协助，用法商思维和法律智慧结合法律工具让我们的生活更美好。

(北京雷杰展达律师事务所高级合伙人、律师尹红志)

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父母把房子过户给已婚子女的法律风险

问：把自己房子过户给已婚子女时，这房子属于孩子的个人财产吗？

答：

一．赠与与买卖的税收额度很有差距，尤其是用订立假买卖合同并特意降低买卖价格的方法过户，可以省掉很多税费，一旦儿女离婚时发生争议，这里面的法律问题就很不简单了。

我国《民法典》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

我国《民法典》第1063条规定，赠与合同中确定只归一方的财产属于夫妻一方财产。

基于上述法律规定，子女离婚时就过户后的房产是否属于夫妻共有发生争议时，父母有证据证明“房屋买卖合同”是虚假的意思表示时，可以提起诉讼确认“房屋买卖合同无效”，但是父母没有证据证明隐藏的“赠与”确定只归夫妻一方时，过户后的房产将面临被认定为夫妻共同财产。

二．建议父母将房产赠与给已婚子女时，订立赠与合同时应加注“只归己方子女”的意思表示。

三．如果用“假买卖”方式逃避税收赠与过户给己方子女，需要父母夫妻两人与已婚子女夫妻两人订立一份《备忘录》记录赠与后的房产归属，同时各方均要承担“逃避税收”这一法律风险。

问：把自己房子过户给已婚子女时，这房子属于孩子的个人财产吗？

答：

一．赠与与买卖的税收额度很有差距，尤其是用订立假买卖合同并特意降低买卖价格的方法过户，可以省掉很多税费，一旦儿女离婚时发生争议，这里面的法律问题就很不简单了。

我国《民法典》第146条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

我国《民法典》第1063条规定，赠与合同中确定只归一方的财产属于夫妻一方财产。

基于上述法律规定，子女离婚时就过户后的房产是否属于夫妻共有发生争议时，父母有证据证明“房屋买卖合同”是虚假的意思表示时，可以提起诉讼确认“房屋买卖合同无效”，但是父母没有证据证明隐藏的“赠与”确定只归夫妻一方时，过户后的房产将面临被认定为夫妻共同财产。

二．建议父母将房产赠与给已婚子女时，订立赠与合同时应加注“只归己方子女”的意思表示。

三．如果用“假买卖”方式逃避税收赠与过户给己方子女，需要父母夫妻两人与已婚子女夫妻两人订立一份《备忘录》记录赠与后的房产归属，同时各方均要承担“逃避税收”这一法律风险。

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