涉外离婚的分割问题

不动产的所有权，适用不动产所在地法律。应当注意以下情况：

1、基于这一条规定，双方离婚时所涉及的财产纠纷，不一定能够在离婚时一并解决。也就是说，如果双方办理离婚时，还有部分不动产是在其他国家或地区，那么在办理离婚的法院，只能处理位于该离婚地法院的不动产和动产，对于不在离婚地法院的不动产，双方只能另行在该不动产所在地解决该不动产争议。

2、离婚双方已经在其他国家办理了离婚手续，但涉及不动产在中国尚未分割处理。如果双方对位于中国的不动产不能协议解决而需通过法院诉讼解决的，双方应当首先向提出申请一方所在地的中级人民法院申请承认双方在国外的离婚是有效的，之后才能请该不动产所在地法院诉讼解决财产纠纷。

人民法院在审理涉港澳的离婚案件时，对一方在港澳的动产和不动产，只要能证明属于夫妻共同财产的，应与内地的夫妻共同财产合并处理。

在对港澳的财产和内地的财产合并处理时，可将港澳的财产分给港澳一方，由其向内地一方作适当的金钱补偿;或者扣减港澳一方在内地财产的应得份额，将内地的财产全部或部分分给内地一方。

如判决子女由内地的一方抚养，可将港澳一方应分得的在内地的财产份额折抵抚育费用，直接处理给内地一方所有。

关于离婚财产的分割问题

1、谁先提出离婚对财产分割没有影响。

2、离婚财产的分割首先要分清个人财产和夫妻共同财产。个人财产归个人所有。夫妻共同财产一般是双方协商分割，在协商不成的情况下，法院会依据财产的实际情况本着照顾子女和女方的原则分割。如离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对有隐藏等行为的一方，可以少分或不分。

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财产分割要注意:

1,充分把握财产情况,尤其是对方的.要做到知己知彼,这样分割的时候就不会吃亏,以后也不会再起诉讼.

2,分清楚哪些是个人财产,哪些应该属于共有财产.

3,注意防止对方转移财产.

4,在划分财产的时候要把握便于分割,便于实现原则.

至于谁先提出离婚,不会影响财产分割.

影响财产分割的是,关于婚姻的破裂,有没有过错!

比如有婚外情之类.

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