2021年1月1日《民法典》正式实施，作为物权编重要组成部分的居住权成为众人讨论的焦点，居住权一般是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。作为为弱势群体权益维护保障的一种兜底条款，居住权的设立对于解决孤寡老人、流浪儿童居无定所有着非常重要的意义，今天咱们通过一则简单的案例来了解一下居住权设立的问题。

【案件介绍】

张大爷年愈6旬自老伴去世之后便一直居住在自己名下的老宅当中，2010年3月张大爷得知自己初恋女友58岁的刘奶奶的也是独居的时候对她重新进行追求，因为二者家里人的反反对，双方并未办理结婚登记便生活在一起，相濡以沫，2020年2月张大爷旧疾复发，将不久于人世，于是立下字据：“自己死后，刘奶奶可以一直居住在自己位于某某小区的房屋当中直至去世”。2020年9月，张大爷去世，张大爷的子女打算将张大爷的这套房产进行出租，却遭到刘奶奶的反对，刘奶奶拿出张大爷所立的字据要求居住到其去世，而张大爷的子女则将刘奶奶起诉至法院，要求刘奶奶腾房。

居住权

【法律规定】

《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《民法典》第三百六十七条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

《民法典》第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

由此可见居住权的设立需要有两个成立条件，（1）应当采用书面的形式订立居住权合同；（2）设立居住权的应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时生效，由此可见，仅仅立下字据未向登记机构办理居住权登记的，居住权视为未设立。

居住权

【结合本案】

结合本案的实际情况而言，张大爷与刘奶奶属于同居关系，张大爷留下字据“在自己过世之后，刘奶奶可以居住在自己位于某小区的房屋中直至去世”可以视为订立了书面的合同，张大爷“赠予”的居住权仅对刘奶奶有效力，张大爷去世后，房屋由张大爷的子女继承，而张大爷并未去相关机构进行居住权设立登记，因此居住权并未设立，因此无法对抗张大爷子女的所有权，根据《民法典物权编》的相关规定，张大爷的子女要求刘奶奶腾房是合理。经过法院的调解，最终张大爷的子女同意刘奶奶继续居住在张大爷的房子当中，每月缴纳少量的租赁费用直至去世。

居住权

以上便是子女起诉老父同居女友腾房，《民法典》中居住权未经登记生效吗方面的内容，如果您遇到居住权方面的问题