案情简介：

郭XX精于熟食制作，为了扩大经营，其与甲公司签订了《商铺租赁合同》，租赁甲公司新建商场的铺位，合同签订后郭XX支付了定金、保证金、一年的租金，还对租用的商铺进行了装修，就在商铺试营业不到一个月的时间，甲公司法定代表人将商铺大门封锁，且拒不退还郭XX支付的定金、保证金、租金等相关费用，郭XX多方**甲公司均无果，决定起诉追回已支付的全部费用。

案件办理经过：

本案中，甲公司违约是事实，问题在于无法**上甲公司。接受委托后，我多次**、短信**甲公司负责人出面协商解决，对方均不予理会，也拒收律师函，完全一副无所谓的态度。经过对本案相关证据的分析，我认为根据合同约定，甲公司确属于违约，需要返还郭XX支付的所有费用并承担违约责任，同时还要补偿郭XX的装修费用。通过反复和郭XX沟通，将支付凭证和装修支出证据补充完整，开庭时详细向法官解释合同约定及支出证据的依据和必要，为郭XX最大程度上争取赔偿全部的装修损失。同时，在**不上甲公司的情况下，积极**法官办理公告，推进案件进展。

案件结果：

法官支持了全部诉讼请求，判决甲公司返还郭XX已支付的定金、保证金、租金、装修损失，并按合同约定向郭XX支付违约金。案件结果达到了郭XX预期。

律师建议：

租赁合同案件中，出租方违约属于常见的事，问题在于个人承租商铺经营基本都是出租方提供的制式合同，合同内容很多时候不能协商决定，容易因为合同约定不清或者没有约定损害个人合法权益。

对此，律师建议，签订租赁合同时一定要详细分辨合同内容，尤其是关键性的条款，如双方的权利义务，付款条件、时间，违约责任，合同可解除情形等等，如果合同条款明显存在双方权利义务失衡的情况，可以提出修改部分条款，若条款无法改动，也无法签订补充协议，那么就要慎重考虑签订合同所带来的风险。