农村老人去世后，其宅基地的归属问题一直是社会关注的热点话题。宅基地是农村集体所有的土地，个人只有使用权，没有所有权。那么，老人去世后，其宅基地使用权如何处理呢?本文将从律师的角度，结合相关法律规定，对这一问题进行分析和解答。

　　首先，我们要明确宅基地的性质和权利。根据《土地管理法》第62条规定，“农村集体经济组织所有的土地，包括承包给农户经营的土地、自留地、自留山、农村道路、河流、坑塘以及其他用于农村建设用地。”因此，宅基地属于农村集体经济组织所有的土地，个人只有使用权，没有所有权。根据《物权法》第189条规定，“宅基地使用权不得出让、转让、抵押或者作为出资入股。”因此，宅基地使用权也不能单独转让，只能与房屋一起转让，并且要符合一定的条件。

　　其次，我们要明确房屋的性质和权利。根据《物权法》第42条规定，“建筑物及其附着物属于建筑物所有人。”因此，宅基地上房屋属于个人财产，可以作为遗产继承。房屋的继承按照遗嘱或者法定顺序进行。根据《物权法》第190条规定，“宅基地使用权与房屋所有权相联系。房屋所有权消灭或者转让时，宅基地使用权随之消灭或者转让。”因此，房屋的继承人可以继续使用房屋占有范围内的宅基地，直到房屋消灭或者转让为止。

　　最后，我们要明确继承人的身份和拆迁权益。根据《土地管理法》第63条规定，“农村集体经济组织成员家庭可以依照本法规定享有土地承包经营权、集体建设用地使用权和住房建设用地使用权。”因此，要想继承宅基地使用权，继承人必须是本村村民。但是，如果继承人在本村已有宅基地，继承老人宅基地后属于一户多宅，有违一户一宅原则。继承人可以选择有偿退出宅基地，或者将宅基地转让给没有宅基地的本村村民。如果继承人在本村没有宅基地，可以直接继承老人宅基地，之后也不能再申请新的宅基地。若遇到征地拆迁，因为继承人的宅基地是通过继承所得，即使是一户多宅也应该享受正常的拆迁补偿权益。有些地区对于一户多宅不给补偿，这种情况可以通过法律手段争取自己的合法权益。

　　如果只是继承房屋，对继承人的身份没有任何要求。因为房屋无法脱离宅基地继续使用，所以继承房屋之后因为地随房走原则临时拥有宅基地使用权，在此期间继承人无法对房屋进行翻新和改建。等到房屋自然灭失之后，即失去宅基地的使用权。若房屋存续期间遇到征地拆迁，可以获得宅基地上房屋价值的补偿，无法获得宅基地使用权的补偿。补偿安置方式只能选择货币补偿，无法选择安置房。

　　总之，农村老人去世后，其宅基地归集体经济组织所有，其房屋归其合法继承人所有，并且继承人可以在房屋存续期间使用宅基地。若有其他拆迁问题都可以留言咨询律师。

来源 拆迁律师李浩杰