房屋中介是不能擅自向租赁方涨租的。虽然租金是属于房屋租赁合同中的约定事项，但是能够提出涨租的，也只有房屋所有权人也就是房东可以提起，这是合同相对性原则所决定的。那么今天就跟小编一起来看看房屋中介能擅自向租赁方涨租吗？

一、房屋中介能擅自向租赁方涨租吗？

关于房屋中介涨租的相关案例：

针对“借疫情涨价”一事，某中介机构回应称，多是因长租客想改为短期续约引起，与租客基本达成共识。

此前，有租客反映称在疫情期间，某中介机构趁不便搬家“坐地起价”，非但没有任何减免措施还在续约后涨价，续租租金普遍增长了10%-30%。对此，某中介机构表示，续约整体平稳，还保持在18年承诺期的平均水平。已上线特殊时期短租优惠政策，但短续还是会增加流动性，建议大家还是更多选择长租。某中介机构会在2月为长租改短租用户提供包括续约租金的优惠措施，有效期根据疫情发展及实际情况调整。此前，某中介机构发布公告称，每一位自如客应该主动提交春节返程、出行信息。否则自如将基于公共卫生隐患的理由，冻结自如客的房间门锁，直至信息正常提交。

法律回复：

作为房屋中介机关是不能私自涨租的。私房的租金标准，可由租赁双方按照有关规定或双方协商确定。

在租赁期间，除非违反法律规定或双方协商一致，出租人不得任意要求提高租金。在特殊情况下，比如原承租的房屋经翻建、拆迁另换新房等，房东要求提高租金，应当通过协商的途径解决。因此，在合同期内，双方应按合同来行使自己的权利义务，房东无权擅自涨房租，否则要承担违约责任并赔偿你的损失，如果双方协商不成，可以通过仲裁或诉讼的途径解决。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

该法第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、关于房屋租赁的问题咨询

问题一：房屋未经主人同意，擅自出租他人合同有效吗？

法律回复：依据我国相关法律的规定，未经出租人同意的情况下，承租人将房屋转租的，转租合同是无效的，出租人可以与承租人解除租赁合同。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条转租，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

问题二：哪些情形房屋是不得出租的？

法律回复：依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证件的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)房屋权属有异议的；

(5)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准的；

(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的；

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

由于房屋租赁是经常出现在生活中的一类法律关系，因此我们在处理房屋租赁的事务时，是需要注意相关规定的