拆迁补偿协议上的一字一句都影响着我们合法权利的实现，必须谨慎对待。很多签过补偿协议的被征迁人补偿款没有拿到、安置房没有着落，生活的一塌糊涂。这是为什么?因为征收拆迁涉及利益巨大，拆迁方为了降低拆迁成本，往往会使出浑身解数在签订补偿协议环节大做文章，被征迁人掉入了对方设置的诸多陷阱。为了跃过这些陷阱，作为被征迁人的我们需要注意哪些细节呢?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联系所长史西宁律师为您解析如下。

1、未签订满意补偿前，原件勿离手

实践中，一些地方的拆迁部门为达到强势拆迁，变相阻止被征迁人合法维权的情况屡见不鲜。最常见的就是以查看、核实与土地和房屋相关的证件(比如房产证、土地使用证等)之名行收缴扣押之实的情况。

原件是拆迁维权命脉，如果没有了这些文件就可能导致没有复议、诉讼等维权资格，维权被驳回的几率也会大大增加。所以在未签订满意的补偿协议之前，切忌将这些原件上交，而是要严加看管自己的原件材料。当然如果确实需要的情况下，可以向其提供复印件。

2、安置房需五证齐全的大产权房

一些被征迁人在签订补偿协议时未明确约定安置房的质量，结果拿到的安置房房屋开裂、手一抠就能抠下墙体的情况屡屡发生。要知道，安置房的建设有着严格的法律程序限定。合格的安置房需要经过监理等单位进行工程竣工验收合格，还必须经过消防、规划、环保部门进行验收合格。

除此之外，“五证二书”也是必不可少的。“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“二书”包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。所以被征迁人如果选择安置房时，在签补偿协议之前，可以查看其是否有以上相关手续，如果没有，为了减少后续法律风险，应拒绝接受这样的安置房。

3、违约责任应明确约定

对于被征迁人来讲，补偿协议内容越具体、越详细，对被征迁人越有利，尤其是对违约责任的约定。但实践中，被征迁人往往会忽略掉这一项，一般签订的都是征迁方提供的格式协议，试想这样的补偿协议，合法权益怎么会获得保护。所以在签订补偿协议时，一定要看该条款是否明确约定，如有约定是否合理。

4、协议自己手里留一份

在实践中，当地拆迁方往往会以需要上级领导审批或者其他理由，将被征迁人签字摁手印的协议拿走。因为手里没有原件，被征迁人的协议内容得不到履行或者被篡改的情况也是频频出现。要进行法律维权，需要提供权利、义务载体的书面补偿协议，如果手中没有，维权就会陷入被动。因此，被征迁人一定要坚持当面签订协议，双方同时签字盖章，互相留存所签协议!

其实签订补偿协议时要注意的细节远远不止这些，拆迁方花样百出，层出不穷，对于弱势的老百姓来讲防不胜防，一不留神，就落入了陷阱里。所以正在经历拆迁的朋友们一定要把以上重要的签约细节看仔细了，不懂的就及时咨询，如果这些细节你都掌握好了，比别人多拿十几万甚至几十万都是有可能的。