一、案例

最近，小王买了一套两居室，住进来后，发现房屋质量存在问题，比如，内墙有裂痕、管道渗水、屋顶漏水等问题接连出现。于是，小王拒绝缴纳物业费，以此表达对房屋质量的不满。

二、问题

小王能否以房屋质量存在问题，拒缴物业费？

三、律师解析

本案中由房屋质量问题产生的维修义务与物业服务纠纷系两种不同的法律关系。根据房屋的交付时间与出现问题的原因，分析如下：首先，如果房屋出现的质量问题在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位负责维修。其次，保修期限届满后，专有部分的由专有部分所有人承担维修和养护义务，物业服务企业也可以对业主提供有偿的物业维修服务，费用由业主承担；小区共有部分、公共设施设备出现质量问题，小区委托物业服务企业维修时，相关费用可从小区的专项维修资金列支。

因此，业主不能以房屋质量存在问题，拒缴物业费。