本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对房屋存在质量问题，开发商应承担何种责任？的观点吧。

现实生活中，开发商交付的房屋存在质量问题的情况并不少见。在因房屋质量导致的房地产买卖合同纠纷中，所出现的质量问题有哪些？开发商承担的责任有哪些？

一、质量纠纷的类型以及相应承担责任类型

通常的房屋质量问题包括：（1）、楼体不稳定，如过了沉降期依然沉降不止，不均匀沉降等；（2）、裂缝，如楼板裂缝及墙体裂缝；（3）、渗漏，如水平渗漏及垂直渗漏；（4）、墙体空鼓、墙皮脱落；（5）、隔音、隔热效果差；（6）、门窗密闭性差、变形，如本案中情形；（7）、上下水跑冒漏滴；（8）、水、电、暖通、气设计不合理，影响小业主正常使用；（9）、公用设施设计不合理，质量不过关，如楼梯位置不方便等。

针对上述房屋质量问题，开发商应承担的责任应视情况而定。根据《民法典》、《******关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称“《商品房买卖司法解释》）及相关规定，开发商因房屋质量问题所承担的责任主要一是维修责任及赔偿责任，二是退房责任。

开发商所承担的维修责任，根据《商品房买卖司法解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

二、开发商对房屋质量瑕疵承担违约责任的要件

1.房屋存在质量瑕疵问题

购房者向开发商主张修复和赔偿损失的违约责任，需举证证明房屋存在质量瑕疵问题，此事实的举证责任在购房者一方。购房者提供的证据如向开发商申报房屋质量问题及投诉维修的文件、与开发商就房屋质量问题的沟通记录、开发商出具的关于房屋质量问题及处理方案的文件、购房者向有关机关单位投诉和信访的材料、房屋质量问题的鉴定报告等。

2.房屋质量瑕疵问题发生在保修期内

开发商一般仅于法定及双方约定的房屋质量保修期内对房屋质量瑕疵问题承担修复责任。若购房者在房屋质量保修期内已经向开发商提出房屋质量问题，该质量问题直至保修期届满仍未得到解决的，开发商的瑕疵担保义务并未免除，其仍应继续对房屋质量问题进行修复并赔偿购房者相应损失。

3. 开发商存在拒绝修复或在合理期限内拖延修复的情形

购房者需举证证明开发商存在拒绝修复或在合理期限内拖延修复的情形。法院认为开发商在保修期截止后仍陆续为购房者在协商一致的范围内履行保修义务，而案涉房屋保修步入僵局的原因，是双方在保修时间、保修范围、施工方案、赔偿损失方面无法协商一致，加之出现行政诉讼、信访等对抗性因素，购房者提供的证据不能证明开发商违反合同约定不履行保修义务，故购房者不能以开发商违反合同约定不履行保修义务为由主张损失。

4.开发商的违约行为造成购房者损失

购房者向开发商主张损失的，需举证证明其因开发商未履行或未完全履行瑕疵担保义务所遭受损失，包括已实际发生的损失和可预期发生的损失。

对于房屋存在质量问题，开发商应承担何种责任？的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！