居住权人能够出租房子吗
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居住权就是对他人住宅的占有和使用的权利,这是一种支配权,但只能以满足日常生活为需要。当我们拥有了某房屋的居住权后,可能会考虑该房屋是否可以买卖,抵押,出租等事宜,那么民法典居住权人能否出租房屋呢?
网友咨询:
居住权人能够出租房子吗
律师解答:
居住权人一般不能够出租房子。
1、设立居住权的住宅不得出租,但是双方当事人有约定可以出租的除外,双方通过签订居住权合同设定居住权,居住权是需要通过登记生效的,未经登记,居住权没有设立。
2、居住权是对特定的人所设立的,具有人身专属性的权利,居住权不得转让、继承。
3、对于居住权,居住权人有权按照双方当事人的合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
律师补充:
居住权人的权利主要有:
1.居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。
2.居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。
3.居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
4.居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
【法律法规】
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
对于居住权人能够出租房子吗的看法,文章内容就讲解到这里了,如果您还有什么不明白的地方,那就请寻找专业律师为您解答吧!
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