本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对根据法律规定不网签怎么一房多卖?已经网签备案可以退房么？的观点吧。

根据法律规定不网签不能够一房多卖，因为现在我们国家对于一房多卖的情况的话是坚决不允许的，所以对于很多的买受人来说的话，他们也需要看清楚，在此之前的话，房屋的所有权方面的问题。

　　一、根据法律规定不网签怎么一房多卖?

　　行根据法律规定不网签不能够一房多卖，一房多卖适用善意取得制度的意思就是受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，但受让人是基于对登记依赖进行了交易，法律就推定其是善意的，就要对其取得的权利予以保护。椐此《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度，无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;

　　(二)以合理的价格转让;

　　(三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

　　《物权法》和《房屋登记办法》虽然都强调了善意取得制度，但是否属于善意取得，不能由房屋登记机构简单地凭当事人提供的证据认定，而只能由法院来认定。

　　一方面，受让人取得转让财产的所有权，该财产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外;

　　另一方面，原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。但是法律对于财产所有权的取得有特殊规定者，则不依上述规则来处理当事人之间的法律关系。

　　二、法条链接

　　1、《民法通则》(1986年)

　　第58条 下列民事行为无效：

　　(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;

　　无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。

　　2、《物权法》(2007年)

　　第106条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有

　　权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

　　(二)以合理的价格转让;

　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

　　3、******《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年)

　　第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

　　在日常生活当中购买房屋最常见的一种状况就是一房多卖，所以在这种状况之下的话，当事人必须要看清楚合同的所有权人到底是属于属于关于房产证，还有一些其他的证件都必须要核实准确之后，才能够慎重的签订买卖合同。

　　商品房买卖合同在已经网签备案了的情况下也可以退房，问题是无缘无故退房的话，那么业主是需要支付一定数额的违约金的，在双方当事人协商一致了的情况下，购房人需要跟开发商共同到房管局申请撤销已经备案的网签合同。

　　三、商品房买卖合同已经网签备案可以退房么?

　　购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

　　(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

　　(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);

　　(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);

　　(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

　　(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);

　　(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

　　(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);

　　(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

　　四、解除商品房买卖合同的违约金标准是多少?

　　开发商单方解除商品房买卖合同的违约金标准是不固定的，《******关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约金的规定

　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　并不是现房的情况下商品房买卖合同才能网签备案，其实只要开发商的楼盘基本上已经修了三分之一，签完房屋预售合同书以后就能办理商品房买卖合同的网签备案了，将来如果收房的时候，房子质量有严重问题，依然是可以要求退房的。

对于根据法律规定不网签怎么一房多卖?已经网签备案可以退房么？的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！