本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对离婚分割房产手续需要办理吗？个人财产协议离婚需要证明吗？的观点吧。

离婚分割房产如果涉及到过户的话，那么肯定是需要办理手续的，只要双方协商好就可以带上房子的所有权证一起到房管部门进行做变更的手续，把所有权过户到另一个人的名下，而没有拿房子的一方就可以得到现金补偿。

　　一、离婚分割房产手续需要办理吗?

　　只要有分割就必须要办理手续;

　　离婚时，不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。

　　如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。

　　前提是对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。

　　二、夫妻离婚房产过户手续费是多少?

　　1、税类：

　　契税按照产价百分之二，印花税按照产价万分之五。

　　2、费类：

　　登记费80.00元，交易手续费的百分之二(按产价)，工本费20.00元。

　　在离婚房产过户费用的问题上，很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。依据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户要不要收取契税分情况处理：夫妻离婚，对

　　三、夫妻离婚房产如何分割?

　　1、结婚前由男方个人出资购买房产，将视为婚前财产，离婚时不予分割。

　　2、婚前男方出资买房支付首付款，房屋登记在男方自己名下，此时房产仍旧属于个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由男方对女方进行补偿。

　　3、以结婚为目的，男方婚前个人出资购买的房屋登记在女方名下，如果没有证据证明男方明确表示归女方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。

　　4、婚前一方出资或双方共同出资购房，房屋登记在双方名下，宜认定为夫妻共同财产。

　　5、婚前购房双方都出资，房产证上只有男方名字，如果离婚时男方否认买房时女方出资，女方也没有证据证明出过钱，且无法证明出资款不是赠与男方，这种房产属于男方婚前个人财产，女方无权分割。

　　四、离婚财产分割的原则

　　根据《婚姻法》及******《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，结合司法实践，人民法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，应当遵循以下原则：

　　1、男女平等原则。男女平等原则既反映在《婚姻法》的各条法律规范中，又是人民法院处理婚姻家庭案件的办案指南。该原则体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务;

　　2、照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。毕竟从习惯势力上、从传统因素的影响所造成的障碍上、从妇女的家务负担、生理特点上讲，离婚后一般妇女在寻找工作和谋生能力上也较男子要弱，更需要社会给予更多的帮助。同时，在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割;

　　3、有利生活，方便生活原则。在离婚分割共同财产时，不应损害财产效用、性能和经济价值。在对共同财产中的生产资料进行分割时，应尽可能分给需要该生产资料、能更好发挥该生产资料效用的一方;在对共同财产中的生活资料进行分割时，要尽量满足个人从事专业或职业需要，以发挥物的使用价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按离婚时的实际价值给另一方相应的补偿;

　　4、权利不得滥用原则。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产当作夫妻共同财产进行分割，不得借分割夫妻共同财产的名义损害他人合法利益;

　　5、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。这是司法实践经验的总结，符合夫妻关系和婚姻生活本质的要求，有利于避免不必要的纠纷。

　　综合上面所说的，离婚如果有房产的纠纷那么就需要双方合法的协商，如果双方不分割房产而进行共同使用的话，一般就不需要办任何的手续，但如果协商房产一人现金而另外一人房子所有权的话，那么就应该要合法到相关部门进行办理，所以，不同的情况要作不同的处理。

　　离婚并不需要个人财产证明，对于协议离婚的情况下，可以由双方直接协商来进行处理，有关财产分割、子女抚养权以及债务处理等都可以在双方协商认定后，写入离婚协议并具备法律效力。

　　五、个人财产协议离婚需要证明吗?

　　不要提交财产证明。协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》中称作双方自愿离婚，指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。协议离婚与诉讼离婚相比具备如下特点：程序简易、便捷;离婚协议易于当事人自觉遵守和履行;避免了诉讼，缓解了婚姻当事人的仇视和敌对。

　　六、办理程序

　　《婚姻登记工作暂行规范》

　　第四十八条 受理离婚登记申请的条件是：婚姻登记处具有管辖权;要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请;双方均具有完全民事行为能力;当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见;当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证;当事人各提交2张2寸单人半身免冠照片;当事人持有本规范《婚姻登记工作暂行规范》第二十三条至第二十八条规定的身份证件。

　　《婚姻登记条例》第十二条办理离婚登记的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予受理：(一)未达成离婚协议的;(二)属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的;(三)其结婚登记不是在中国内地办理的。

　　第四十九条 婚姻登记员受理离婚登记申请，应当按照下列程序进行：查验本规范第四十八条规定的证件和证明材料;向当事人讲明婚姻法关于登记离婚的条件;询问当事人的离婚意愿以及对离婚协议内容的意愿;双方自愿离婚且对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的，双方填写《申请离婚登记声明书》;

　　《申请离婚登记声明书》中“声明人”一栏的签名，必须由声明人在监誓人面前完成;夫妻双方亲自在离婚协议上签名;婚姻登记员作监誓人。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份。

　　第五十条 婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书、离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证。

　　《离婚登记审查处理表》和离婚证分别参照本规范第三十一条、第三十二条规定填写。

　　我国法律上明确规定了离婚可以采取两种方式进行，一种是协议离婚，一种是诉讼离婚，一般情况下，如果双方可以达成一致意见的，就不需要进行诉讼处理，但如果无法达成一致意见的，则必须通过诉讼的方式来进行判决离婚。

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