本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对征地拆迁陷阱多，补偿不够买房的怎么办？的观点吧。

随着城市化进程的加快，征收拆迁项目越来越多，涉及到的人群也越来越大，由此引发的矛盾也在不断的上升。根据最高法的通报，法院一审受理的拆迁案件，从2015年到2017年，呈逐渐上升趋势，2017年有3.9万件，占2017年行政诉讼案件的17%。

现在，越来越多的农民朋友要面临征收拆迁问题，大家对这个关系自己切身利益的问题也非常关心。那么，农村的房屋，拆迁补偿安置标准是什么？自己的房屋到底能补偿多少钱？拆迁补偿是不是合理？现在就为大家一一解答。

一、拆迁补偿原则

对于拆迁补偿，我们国家有明确规定，就是被拆迁人的原有生活水平不能降低，长远生计要有保障，这是国家对被拆迁人做出的一种保护。

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第2条就明确规定：“切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”国土资源部也规定：“要按照保证被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障的原则，建立征地拆迁补偿标准的更新机制，适时更新征地补偿标准，把握好调整幅度和周期。”

我们国家疆域辽阔，各个地方的经济发展水平相差较大，即使具体到同一个地区，房屋的情况也不相同，所以整个国家套用统一的拆迁补偿价格，是不现实的，也是不合理的。但是总的原则，必须按照国家的规定进行执行，这就是“不降低原有生活水平，长远生计有保障”。征收拆迁后，被拆迁人赖以生存的家不复存在，需要寻找新的住所，甚至是暂时的居无定所，如果被征收后的生活还不如从前，是不公平的。因此，在衡量拆迁补偿是否合理时，首先要看看这个总原则。

二、补偿标准及方式

具体来说，农村房屋的拆迁补偿有下面三种方式。

1、宅基地迁建安置

在有条件的情况下，优先选择宅基地迁建安置，房屋重建的成本另外补偿。之所以优先选择这种方式，是因为，很多被拆迁人是眷恋故土，不愿意背井离乡的。特别是农村的老人，他们在熟悉的乡土上生活了一辈子，习惯了农村独门独院的生活，在这里可以种种菜，聊聊天，看儿孙满堂。如果住进高楼林立的楼房里，他们却生活不习惯了。因此，在有条件的情况下，优先选择在新规划的宅基地上再盖新房子。

2、货币补偿

货币补偿，就是把被拆迁房屋折算成货币进行补偿，补偿标准是宅基地的地价，加上房屋重建的成本价。宅基地的地价由于区域不同，单价也不同，一般是结合本地的经济发展水平，给予合理的补偿，比如有的地方就制定了区位补偿价。需要说明的是，城中村的房屋，虽然是集体土地，但周边的房价却是商品房的价格，如果按照房屋重建成本价来补偿，显然是不合理的，违反了“不降低原有生活水平”的原则。所以城中村的搬迁房，应该按照周边商品房价格作为补偿的基准价。

3、产权置换

就是以不低于相同地段、相同面积的标准进行房屋安置。之所以这样规定，还是根据“不降低原有生活水平”的原则，如果低于这个置换标准，也是不合理的。

三、先补偿后搬迁、先安置后搬迁的原则

国务院办公厅下发的《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中指出：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题。”

但是在实际执行过程中，各个地方为了加快拆迁的进度，违规采取了“先拆后补”的方式，就是先把房屋拆了，然后再给被拆迁人补偿。但是却经常发生房子拆了，拆迁补偿迟迟不到位，或者安置房一直交付不了，被拆迁人拿不到钱，住不进房，生活水平质量下降。国家规定，有征收必然有补偿，而且是“先补偿后搬迁、先安置后搬迁”，因此，补偿款没有到位，或者置换的房屋没有安置，被拆迁人是有权拒绝交出房屋的。

当然，各地的实际情况不同，因此各个地方的赔偿标准存在差异，下面介绍一下国家标准和地方标准，仅供大家参考。

1、国家标准

我们国家的《土地管理法》规定：“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。”农村的房屋，就是集体土地上的附着物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。” 而且被拆迁房屋的价格，应该由具有相关资质的评估机构，根据房屋征收评估办法来确定。

2、地方标准

下面简要列举两个。比如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》规定：“拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。”《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》规定：“拆迁居住房屋，货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定。”可以看出，地方性的法规对拆迁补偿条款更详细、更明确，是对国家法律法规的细化，二者并不冲突。

3、拆迁补偿如何确定

很多农民朋友会有这样的问题，我家的房屋到底是多少钱一个平方，国家有没有这样的规定，这也是被拆迁人存在争议较大的一个问题。前面已经说过，我们国家没有这样第一个标准，就是每个地方也没有这样的标准，这要根据具体的拆迁项目而定。具体到每个拆迁项目的补偿方案，也不是具有直接的强制力，不论是什么原因、什么目的做出的征收拆迁，最终的补偿都应该由拆迁方和被拆迁方共同协商决定。但是始终不能违反“不降低原有生活水平，长远生计有保障”的原则。如果拆迁方制定的方案违反了这个原则，那么，我们就有权利不在拆迁补偿协议上签字。

对于征地拆迁陷阱多，补偿不够买房的怎么办？的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！