本文内容从各个方面解释了不同的讲解，下面就让我们一起看看小编对私下交易农村房屋成被告，合同无效怎么样争取拆迁补偿？的观点吧。

现在越来越多的人想要再农村购买宅基地上的房屋，但很多人在购买房屋后遇到了各种各样的问题，有的甚至被村民起诉，最后被判决合同无效。那么在此类纠纷案件中，买受人该如何维护自己的正当权益呢？这边我们跟大家一起结合案例来分析一下。

案件背景

在上世纪90年代的时候，小赵作为北漂孤身一人来到了北京，经过几年努力自己存了点钱，然后经熟人介绍在北京大兴的农村购买了一处建设在宅基地上的房屋，经过多番的讨价还价，最终双方以三万元的价格成交了，并于1996年8月签署了房屋买卖合同。

此后，小赵的生意越做越大，对房屋也进行了几轮翻新和修建，将原来只有4间屋子的小平房建设成了12间房间的四合院，此后小赵又精心布置了庭院，搞得十分气派。

直至2015年，该村因为项目修建需要而进行拆迁，拆迁方将对每家每户都进行拆迁补偿和安置房，小赵得知后十分开心，坐等拆迁。可谁知，在这时候十几年前卖给小赵房子的张三出现了。张三跟小赵说我们的合同是无效的，并且要求小赵返还房屋，自己愿意给小赵五十万的补偿。显而易见，这位张三明摆着是冲着这个拆迁补偿和安置房去的。

小赵也不傻，当然没有同意张三的要求。张三直接跑到法院，一纸诉状将小赵告上了法庭，要求法院判决买卖合同无效。

案件过程

小赵在收到法院传票后，随即寻找了专业的律师进行咨询委托。经了解，小赵与张三的房屋买卖合同是于1996年签定的，并且是经过村委会盖章的，同时向村委会缴纳了管理费。由此我们可以判断：

首先，本案的合同是1996年正式签署的，根据我国法律溯及既往的原则，应该适用1987年正式实施的《土地管理法》，该法并没有规定城镇居民不得购买宅基地上之建筑，该法在1998年进行修改后在规定城市居民不得购买宅基地上的建筑。由此可见，小赵和张三之间的房屋买卖合同并非无效的。其次，做最坏的打算，即使买卖合同被判无效，小赵对于现在的拆迁补偿款和安置房也可以享有绝大多数权益。

小赵委托该律师团队后，律师也是尽心尽责，一方面律师团队搜寻以往的判例并进行法条汇编工作；另一方面为小赵的事在各个部门之间奔波，并且到处打听当时的村民，进行调查取证。

在之后的庭审过程中，小赵委托的律师根据《中华人民共和国国有土地管理法实施条例》（1999年实施，1999年废止）第26条；《******关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（1984年8月30日）第60条、64条；《中华人民共和国土地管理法》（1988年版本）第38条，第41条等相关规定，主张双方的房屋买卖合同有效，同时律师向法庭提交了当时村委会收取费用的凭证，以及当时村民的证人证言的证据。最终，法院在证据充足、法律适用正确的情况下判定房屋买卖合同有效。小赵也最终独享了拆迁补偿款和安置房，没有落入张三的手里。

案件总结

最后我们再一起总结一下这个案例，针对此类涉及房屋、土地的纠纷案件，切不可武断。因为这些年来我国对土地管理越来越严格，也修改了几次相关的法律。所以对这类纠纷我们首要的任务就是判断其究竟适用于哪些法律规定。其次，证据在本案中也是起着不可忽视的作用的，正是依靠律师团队的专业和努力才得以维护自己的正当权益。所以，如果大家也有这样的遭遇，建议还是尽快咨询专业的律师团队，以免错过了维护自己利益的最佳时机。

对于私下交易农村房屋成被告，合同无效怎么样争取拆迁补偿？的看法，文章内容就讲解到这里了，如果您还有什么不明白的地方，那就请寻找专业律师为您解答吧！