律师解答www.77cxw.com 房子抵押贷款的条件有：
1、拥有合法的身份，稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，无不良信用记录。
2、具有合法有效的购房合同。
3、能够提供贷款行认可的有效担保。
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。 法律依据 《贷款通则》 第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

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