签租房合同要注意什么事项
1、双方当事人的状况
注意查看有效身份证明,合同写明出租人和承租人的名字、住址、联系方式等个人信息。
2、房屋的状况
注意承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态,查看出租房屋的房产证明,合同写明房屋当前方位,房屋面积、房屋装饰状况,阐明房屋墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和清洁间的装饰状况,装备设备,罗列房屋内的家私、家用电器、厨房设备和清洁间设备等。
3、租赁期限
注意起租日期和终止日期,租期届满的退租或续租事宜。
4、房租及付费方法
注意问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担主体,要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。明确租金标准、房租支付时间和付款方式,并要求出租人提供租金收据。
5、住宅状况改动
注意保护房屋和各种设备,承租人不能私行拆、改、扩建或添加。确需对房屋进行变化时,应当征得出租人的同意。入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。
6、转租
注意出租人出卖房屋须在三个月前通知承租人,在同等条件下承租人有优先购买权,出租人将房屋所有权转移给第三方时,合同继续有效。经出租人同意,承租人可以进行转租。
7、违约职责
注意明确违约责任和违约的补偿标准,对不可抗力与合同终止做出约定,注意约定双方争议的解决方式。 法律依据 《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
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