律师解答 村民住宅用地由乡（镇）人民政府的土地管理部门批准，审批依据如下：
1、村民户口所在地必须在本村；
2、住宅用地必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划；
3、住宅用地必须符合村镇建设规划；
4、申请必须符合一户一宅的法律规定；
5、宅基地的面积不得超过省市规定的标准；
6、出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准；
7、涉及占用农用地的须先办理农用地转用手续，在风景区、河道、公路及其他规划控制有特别规定的区域必须征求相关部门同意。 法律依据 《土地管理法》第五条
国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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