律师解答 房产证上一个人和两个人的区别是：房簿上有一人的姓名通常代表房产归一人单独所有（使用夫妻共同财产购买的除外），房贷为其个人债务。房簿上有两人的姓名通常代表房产归二人共同所有，有协议的按照协议分配房产份额，没有协议的由产权人平均分配，房贷为其共同债务。 法律依据 《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第二百九十八条
按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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