律师解答 阳台所有权归属人为房主本人的，产权是独有；阳台所有权归属人非房主本人的，产权是小区业主共有。独有阳台即被包含在产权面积内的阳台，在不动产权属证书中应当具有登记。 法律依据 《民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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