律师解答 地下车库改超市不能通过审批。地下车库一般是指业主停放汽车的地方，业主将车库改为营业用房，需要征得相邻业主（整栋）的书面签字同意，同时车库不能随意改变用途，一般无法办理营业执照。 法律依据 《物业管理条例》第四十九条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

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