房贷的分期方式和计算公式是现在很多人都比较留意和关注的，所以小编就分享下这方面的一些信息给大家。

举个例子：

计划分期付款买房，约需贷款310000元。求：1、哪种方式合算？2、利息计算方法，分10年15年和20年三种，如何计算呢？

解答：

例贷款15W利率是0.062333（月）贷款15年应每月还多少钱还有一共要比贷款多还多少钱目前住房贷款的还款方式有两种，即等额本息法和等额本金法，现将两种方式都计算如下：

1、等额本息法：月还款额为1388.81元（每月相同）。还款本息总额为249985.96元，其中利息为99985.96元（就是比贷款多还的钱）。

2、等额本金法：第一个月还款额为1768.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为838.53元。还款本息总额为234617.05元，其中利息为84617.05元（比贷款多还的钱）。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还15368.91元。如果你的贷款合同还没有签订，还款方式在银行办理手续时可以选择，自己可以算算看。

两种还贷方式比较

1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，

2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；

3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大（有时高达90%左右），“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多

这两种是现在普遍的选择方式，稍微花点时间注意下就相信大家可以马上懂得这方面的算法，希望以上内容对大家有所帮助！

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来源：各地高院

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