房子过户时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？

我就以一套建筑面积为100平方米，价值100万的成套住宅为例，给您详细分析一下各种过户方式的不同（因为小编是郑州的，就以郑州目前的政策分析，各城市的政策可能会有略微不同）

一、继承过户

前提条件：产权人已过世，房产接受方属于法定继承人的范围内

办理流程：需要先到公证处或者人民法院，提供法定继承或者遗嘱继承的相关材料，办理继承权公证书，或者人民法院的继承权判决书。然后继承人拿着继承文书，以及房产证，本人身份证件到不动产登记中心办理继承过户受理。

所需费用：

（1）公证费用：4000元左右（视法定继承人的人数而定，每一个放弃继承公证有200元的费用）

（2）房管局费用：

契税、个税、营业税免征

印花税：250元（万分之二点五）

工本费：80元

二、赠与过户

前提条件：产权人与受赠人是直系亲属（适用于：父母与子女之间，祖父母与孙子女或者是外祖父母与外孙子女之间，以及兄弟姐妹之间），也就是说不是随便的人与人之间就可以以赠与的名义去过户的

办理流程：产权人及受赠方带双方的基本证件，以及房产证等证件，到不动产登记中心现场办理

所需费用：

个税，营业税免征

契税：3%（3万元）

工本费：80元

三、买卖过户

前提条件：买受人有购房资格

办理流程：买卖双方带双方的基本证件，以及房产证等证件，到不动产登记中心现场办理，需要核验所售房屋是否限售，以及买受人是否有购房资格；

所需费用：

契税：1.5%，1.5万元（买受人以家庭为单位首套房）

2%，2万元（买受人以家庭为单位二套房）

个税：免征（出售方以家庭为单位唯一住房且满五年）

1%，或者与上次交易差价的20%（非满五唯一）

营业税：不满两年 大约5.5%也就是5.5万元左右

满两年免征；

另外在郑州还有另外一种过户方式可选，叫直系亲属过户。这相当于是赠与过户与买卖过户的结合，赠与过户需要满足条件是直系亲属，但是赠与过户不核验购房资格，买卖过户需要购房资格，但不需要双方是亲属关系。直系亲属过户，需要满足买卖双方是直系亲属，但是同时要求买受方拥有购房资格。

直系亲属过户有一个好处是，房产交易价格可以自由定价，最低600元，交易税费按买卖的税点征收。文中的案例，这价值100万的房子，假设按直系亲属过户的方式去办理，即使在契税，个税，营业税都全额征收的情况下，也就几十块钱的费用。

所以具体选择哪种过户方式，要根据实际情况来定，每一种过户方式都有他限定的条件，就说继承过户吧，必须是产权人死亡才可以继承，并且产权人死亡了也只能是继承，赠与和买卖都是行不通的。直系亲属的买卖看起来划算，但这个政策也是最近两年才有的，也不一定会一直可以这么办。赠与和买卖哪种更省钱，更划算，也得看房屋是否满五唯一等条件，再说这里列举的是普通住宅的过户费用，还有商铺，写字楼，公寓呢，税费就又不一样了。

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来源：各地高院

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