本月以来我们为大家剖析讲解最多的问题就是有关宝安婚姻律师财产分割案基本介绍，可见为此困惑的不仅您一人，那么，白白今天要为大家分享的内容依旧专业和全面，也希望本篇文章能给您带去帮助。

法律分析：离婚后一方拒绝分割共有房产另一方有权通过诉讼请求法院做出共同房产分割。

在法院做出判决后一方坚决不执行判决，另一方有权申请法院对判决做出强制执行。

属于公有房产的情形：1、共同购买。

如：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋人以上共同出资购买的房屋等。

2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。

3、两人以上共同接受赠与的房屋。

4、两人以上共同继承的房屋。

由于房屋不可分割，而由继承人共同继承。

5、因拆迁补偿形成的房屋共有。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

离婚时不能分割的房产：1、借名买的房。

本人不具备购房的资格，而不得不借用具有购房资格的人的名义购房。

2、以子女名义买的房。

3、商品房无产权证。

对于该情形，在离婚财产分割中，若双方当事人无法协商一致起诉到法院时，法院就会以产证无法认定而不做处理。

借名买房不办房证的风险有哪些借名买房不办房证的风险有以下几点：第一，违反法律规定。

借名买房本身就是违反法律规定的行为，因为违法，所以就不受法律的保护，建议购房者不要轻易去采取这种不受法律保护的方式购房，以免给自己今后带来无尽的麻烦。

第二，房屋权属不明。

借名买房，是很多想要购买的房屋的人，因为自身购房条件不足，实际出钱人是购房者，但房屋的产权所有人确实被借名者，这时就会出现房屋权属不明的问题，给实际购房者带来无尽的麻烦。

第三，房屋难以过户。

借名买房，房子的房产证实际都是登记在被借名者的名下，从有效性角度来说，房屋的实际所有人就是被借名者，假如被借名者和房屋的实际购买人产生了纠纷，双方无法对房屋过户问题达成一致意见，就会造成房屋难以过户的情况。

第四，被借名人反悔。

借名买房，有可能双方达成一致意见时，关系很好，因为私交也愿意帮当事人的忙，但假如有一天双方关系不好了，名义产权人也就是借名者反悔了，就会给实际购房者带来很多的麻烦，实际购房人就会可能面临出了钱，拿不到房子的情况。

第五，名义产权人私下 。

借名买房，因为房子的产权人是被借名者，假如被借名者对房屋起了歹意，私下把房屋卖了，实际购房者就很难以去 ，因为无论从哪种角度看，房屋的实际所有人都是名义产权人，他(她)的私下 行为其实在法律上来说都是有效的。

第六，被借名人陷入纠纷。

借名买房，假如名义产权人陷入了债务纠纷，债权人要求名义产权人承担相应的责任，那么一旦付诸到司法途径，名义产权人名下的财产就有可能被强制执行，假如这套房屋被司法机关强制执行了，此时，实际购房者的权利就得不到任何保障。

婚后贷款买房离婚后怎么分配分配婚后买房应区分不同情况：1、婚后父母出资买房，夫妻共同偿还贷款，产权登记在一人名下，婚后父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，可以认定为双方按照父母的出资份额占有。

离婚财产分割时，当事人另有约定的，按照约定办理。

未约定的，按出资比例分割。

对于偿还贷款，如果夫妻对财产没有约定，偿还贷款的款项属于夫妻共同财产，离婚时不需要分割；2、婚后，一方或双方以夫妻共同财产出资买房并取得房产证。

婚后，一方以夫妻共同财产购房并共同偿还贷款。

无论房产证登记在哪一方名下，该财产都应属于夫妻共同财产。

离婚财产分割时，按夫妻共同财产分割；3、一方父母以子女名义支付首付款，财产权以夫妻共同偿还贷款的名义登记。

在这种情况下，首付款可以认定为只赠与出资人的子女。

离婚时，该财产是夫妻共同财产，首付的一部分应该被认定为出资子女的个人财产。

共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产。

离婚时，不属于夫妻共同财产的一部分。

买的房子烂尾了怎么办？1、澄清产权归属由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。

其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

(1)购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；(2)如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。

房管部分经核实后，应当予以处理。

2、联合交涉 (1)澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。

(3)若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。

由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。

而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款(特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的)。

(4)若决定要申述发展商时，业主也必须联合 。

如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。

【本文关联的相关法律依据】《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、 和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

法律分析：（一）离婚律师收费标准1.目前打离婚官司律师费用一般在5000到10000元不等(不涉及财产)。

2.如果涉及财产，律师费可分为两种情况：以一个数额起价，再根据超过一定数额的争议财产加收一定的律师费用。

（二）法院离婚官司费用1.离婚案件每件需向法院交纳50元到300元。

2.涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳。

3.超过20万元的部分，按照0.5%交纳。

4.离婚诉讼费由原告在起诉时预交，法院审理后，在判决中确定诉讼费的负担，一般由败诉方负担。

5.如果原被告双方都有责任， 由双方分担，对于离婚案件，由于其特殊性，诉讼费的负担由人民法院根据实际情况决定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

法律主观：各地律师接手离婚案件收费不一。

经济不发达地区的律师收费起价一般3500元到10000元；经济发达地区，如北京、上海、广州等大城市，律师收费相对高一目前律师收费一般有两种：其一，以一个数额起价，再根据超过一定数额的争议财产加收一定费用。

比如，某律师的收费标准是五千元起价。

也就是说，不论案件争议金额再小，甚至没有争议共同财产，起价的收费额就是五千。

如果争议财产超过了一定额度(一般是十万元)，超出部分还要加收一定比例。

总之，家里财产越多，律师收费的价格可能就会越高。

其二，风险代理：交一定的基本费用，再确定一个打回财产数额的收费额度。

这种案件一般适用于争议焦点在于财产分割的案件，这种案件一般难度在于共同财产的取证或执行。

比如，一方不知道另一方的股票情况或银行存款情况，或公司股权持有情况，或另 一方的财产 分散，在各个省市甚至各个国家。

需要律师做大量调查取证工作。

为了鼓励律师工作积极性，在双方协商一致的情况下，先由当事人支付一定数额的启动资金(一般五千元左右)，而后律师再调取相关证据，查找对方财产，做财产保全工作，一直负责到案件判决后的执行。

在执行回来的财产中，律师提取一定比例的报酬，目前一般在10-20%左右。

律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素1、耗费的工作时间；4、委托人的承受能力和所在地社会经济发展状况；5、律师可能承担的风险和责任；6、律师的社会信誉和工作水平；7、办理案件所需的其他必要成本支出。

法律客观：《律师收费管理办法》 第四条律师服务收费实行 指导价和市场调节价。

第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行 指导价：(一)代理民事诉讼案件;(二)代理行政诉讼案件;(三)代理国家赔偿案件;(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;(五)代理各类诉讼案件的申诉。

律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

以上就是关于宝安婚姻律师财产分割案的全部内容，小编白白在这里提醒大家，遇到任何法律问题，都应积极的思考解决办法，最大程度的避免负面影响。

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