之前我接触的客户，很多名下有房，需要资金周转投资，想用深圳房产做抵押贷款，但家人不同意，有很多担忧与顾虑。

想让我做一期按揭房转经营贷抵押贷有什么好处跟弊端？

按揭房转抵押贷的理由

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转抵押贷的理由：

1、可以让房产动起来，一般房产的价值是一个家庭最大的资产，但是房产放在那房产的货币价值不能使用，只拥有居住价值；当房产抵押之后，你就可以使用它的空间价值；用抵押出来的钱进行投资，期间会产生更高收益

2、中国通货膨胀每年以2%的速度增加，房贷无形之中带给我们生活中的压力，这几年深圳很多人将房贷转换成抵押，月利率底至3.85%.还款方式也是非常便利，先息后本，利息低最为合算，还款方式也是非常不错，如果手里有余款的话可以提前结清一部分本金，同时也会随着本金的减少，每个月的还款利息也会越来越少。

优点：

1、贷款年限长，最长贷款授信期限为3-10年，等额可以做到20年以上。

2、利率低，利率最低可以做到3.85%，相对房贷低了差不多2个点。

3、额度比较高，最高可以获得3000万资金。

4、还款方式多样：有先息后本、等额本息、等额本金、气球贷

5、可以解决资金需求，来应对困难。

6、债务优化，很多信贷以及信用卡负债，可以把负债比降下去。

按揭房转抵押的弊端

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1、房子一旦抵押出去，就要产生利息，你就要为你贷出的资金负责，要让所贷出的资金产生的收益超过你资金所产生的利息。

2、期限较短，万一到期银行不给续贷，面临巨额还款压力。

3、审批慢：一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长，大概要20-30天左右。

4、对房产要求高：不是所有房屋都可以作抵押，通常年限要在25年左右。

5、贷款用途要求严格：抵押贷款用途要求严格，放款到第三方账户，具有不确定因素。

6、抽贷风险：如把款项用到购买房产身上，有可能被银行抽贷。

老 蒋 总 结

转贷或不转贷，具体要以自身实际情况出发，最重要是明白做这件事的目的，是否能达到自己期望值，反之就没必要。

按揭贷款转抵押款确实是可省不少利息，但也要付出成本（服务费，垫资费，提还费，转贷一次费用）

所以还是那句话如果你确实是有资金需求，那么我建议你考虑转贷，如果只是刚开始按揭，我觉得是没必要转的，利率费用成本和资金空间没有太大变化是不建议转贷的。

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来源：各地高院

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