现在很多人在日常生活中都会遇到各类法律问题，关于常州本地婚姻纠纷律师排名相信大家多少也还是听说过吧，下面和小编花花一起来了解一下吧。

老人过世后，继承人需要办理过户登记，然后房屋才能买卖。

办理房屋的产权过户需要有效的证明，具体包括：1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

4、房产继承过户注事事项。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。

6、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

7、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。

8、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

9、若未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权。

遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。

老人过世房子怎么卖有几种情况：1、看遗嘱房产证是过世老人的名字，想要过户需要老人的遗嘱。

如果老人的遗嘱上面明确写出，这套房产要他的哪位子女继承的话，那就只要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及老人和子女之间的关系证明直接到不动产部门进行过户。

2、看配偶如果老人的老伴还健在，并且这套房产是在他们两个人拥有婚姻关系之后所购买的，那就属于双方二人的共同财产。

那么在世的老人理所应当地继承这套房产。

如果老人有遗嘱的话，那也只能把房产当中属于逝世一方的房产，给予遗嘱当中的继承人，剩下的一半继续由健在的老伴所拥有。

如果是这样的情况，就需要拿着死亡证明、户口本、遗嘱、家庭成员关系证明就可以进行过户。

3、多子女继承过户如果出现双方老人都逝世的情况，并且没有遗嘱的话，继承人需要带着死亡证明、户口本、继承协议以及家庭成员关系证明去办理过户。

但需要注意的是：若没有任何遗嘱的话，膝下所有的子女都拥有继承权利。

那么需要办理继承手续之后，才可以到房产局进行过户。

如果在所有的子女当中，一个人想要继承这套房产，其他人必须签订放弃声明。

签订之后就可以带着继承协议、放弃声明、死亡证明、以及家庭关系证明进行过户。

4、独生子女继承过户如果老人膝下只有一位子女的话，就要拿着自己的独生证明、老人死亡证明、家庭成员证明先到公证处进行继承证明，然后再到房产局进行过户即可。

但仅凭独生子女证，不能认定独生子女就是唯一的继承人，在祖孙三代关系，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产），需均分给祖辈和孙辈。

这个时候独生子女想要继承房子必须找来法定的继承人，让他们出证明放弃继承。

法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

有第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

法律分析：1.在分清个人财产、夫妻共同财产的前提下，法院应根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则，公平公正地分割共同财产。

2.《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》中规定，人民法院审理离婚案件对夫妻共同财产的处置应坚持照顾无过错方的原则。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十条 完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。

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