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简解：1、 什么是商品房预售款商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。2、 商品房预售款的所有权属于谁所有属于开发商。货币作为一种特殊的动产，实行占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。...

商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。　　网友咨询：　　人民法院对商品房预售资金专用监管账户能否冻结？　　律师解答：　　人民法院对商品房预售资金专用监管账户可以冻结。　　...

简解：1、 什么是商品房预售款商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款。2、 商品房预售款的所有权属于谁所有属于开发商。货币作为一种特殊的动产，实行占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。...

第十三条预售商品房项目竣工验收后，预售人应当向预售主管部门申请办理商品房现售备案。对符合条件的商品房项目，预售主管部门应当予以备案，并出具商品房现售备案证明。从多年商品房销售历史来看，预售制有利有弊。“利”是商品房预售使开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，而且因为期房，开发商一般会有让利折扣，价...