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如何签订房产抵押合同
房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。房地产抵押合同是主债权债务合同的从合同，抵押人是提供特定房地产作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人，抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张...
哪些房地产不得设定抵押
抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 网友咨询： 哪些房地产不得设定抵押？ 律师解答： 下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议的房地产； （二...
继承的房产属不属于夫妻共同财产？
继承的房子是个人还是夫妻共同财产？《民法典》规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、资金;生产、经营的收益;知识产权的收益等应当归共同所有的财产为夫妻共同财产，但这是有除外条件的。如：继承或赠与所得的财产中，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，是为夫妻一方的财产，而非夫妻共同财产。有遗嘱的简单...
婚前一方父母出资，并登记在另一方名下房产，是夫妻共同财产吗？
案例索引小王和小张订婚后，小张以自己名义签订购房合同，房屋首付款系小王的父母支付，贷款由小王和小张共同偿还。房屋登记在小张个人名下，房屋登记办理完毕后6个月，小张和小王办理结婚登记手续。现在小张和小王夫妻感情破裂，诉至法院要求离婚。庭审中，小王主张涉案房屋为夫妻共同财产。小张主张涉案房屋为其婚前购买...
老伴去世后，房产应当如何继承分配？
法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。法定继承又称为无遗嘱继承，是相对于遗嘱继承而言的。那么，如果父母一方去世后，另一方因为想处置自己所属部分的房产份额而与子女发生纠纷，应当如何解决这一继承纠纷呢?张某在2003...
登记在未成年子女名下的房产，离婚时应如何处理？
杨女士1994年和金先生登记结婚。1996年年初杨女士生下一子小金。1998年时夫妻两人在购买了一套两室一厅的房子，考虑到国家今后可能要征收遗产税，夫妻两人决定将房子登记在孩子一个人名下。2009年年底杨女士发现丈夫有了外遇，夫妻之间争吵不断，矛盾无法调解。杨女士准备通过诉讼解除两人的婚姻关系，但是...
债权抵押的房产，遭遇一房多卖，房子最终该归谁
签了合同交了定金买了房，多年后才发现，房屋还却在他人名下，遭遇一房多卖，房子最终该归谁？【案情回放】2007年11月21日，陈家三与梁为民签订了一份房屋买卖协议，协议约定梁为民将农民街一栋三层半房屋以200000元卖给陈家三。陈家三先交100000元作为订金，余款待办证过户后十天内付清，超过一个月仍...
离婚时，夫妻共有的拆迁房如何分？
为了多取得拆迁补偿假结婚，相互了解少赶拆迁前结婚，还有已结婚多年夫妻拆迁后因为各种原因感情破裂，无论哪种情形要离婚的“夫妻”必然涉及到拆迁房产的分割，在拆迁房产没有分配或已经分配但未取得房产证的情况下，法院判决不对拆迁房产进行分割，等取得房产证后才可分割。当然夫妻协议离婚的，离婚协议对房产进行的分割...
以出让**取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合哪些条件
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。那么，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合哪些条件？网友咨询：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合哪些条件律师解答：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照...
房地产中介服务机构应当具备哪些条件
随着房地产市场的不断发展，房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。那么，房地产中介服务机构应当具备哪些条件？网友咨询：房地产中介服务机构应当具备哪些条件律师解答：房地产中介服务机构应当具备下列条件:（一）有自己的名称...