已抵押房屋的买卖是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行分析和判决。

首先，如果买卖双方在签订合同之前就知道房屋已经抵押，那么应该在合同中明确约定抵押权人的权益和买卖双方的责任。如果合同中未明确约定，则应该根据相关法律规定进行判决。

其次，如果买卖双方在签订合同之前不知道房屋已经抵押，那么应该根据以下情况进行判决：

1. 如果抵押权人已经同意将抵押权转移给买方，那么买卖双方可以按照合同约定进行交易。

2. 如果抵押权人不同意将抵押权转移给买方，那么买方可以选择解除合同或者继续履行合同。如果买方选择解除合同，则卖方应该返还已经收到的全部款项，并承担因此产生的损失。如果买方选择继续履行合同，则应该根据具体情况进行协商，确定抵押权人的权益和买卖双方的责任。

总之，已抵押房屋的买卖需要根据具体情况进行分析和判决，以保障买卖双方的合法权益。

法律依据：

1.《中华人民共和国合同法》

2.《中华人民共和国物权法》

3.《中华人民共和国担保法》

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