本案争议的焦点问题是拆迁补偿款和安置期房的归属与分配。主要包括以下几个小问题：在家庭成员之间，外部关系上，何人有权与拆迁人签订拆迁补偿款？内部关系上，何人有权参与分配拆迁补偿款？何人有权获得安置期房？（一）农村房屋宅基地使用权人和房屋的实际出资建造人之间，何人有权与拆迁人签订拆迁补偿协议

建议纠纷当事人友好协商。一般拆迁的纠纷不外乎是拆迁赔偿款的分配或者产权置换问题的纠纷，总体来说拆迁补偿金额不少，因拆迁补偿利益而引发的家庭纠纷也不少。

2、拆迁是指依法征用了农村宅基地，需要对原来的房屋进行拆除，用宅基地进行开发建设或者建设道路、桥墩等基础设施。农村拆迁的宅基地补偿是有专门的资金的，而且补偿标准按照拆迁地理位置、房屋结构等因素制定的，一般都非常高，在拆迁以后，都会对群众进行安置，要么划拨新的宅基地建房，要么就是分配安置房。总之拆迁农户不光有新的地方住，还会有一比非常客观的补偿费用。

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补偿款按照实际情况，分配给每个人，必须对房屋装修有贡献的人可以按照贡献分割补偿款中“房屋装修及附属物补偿价”一项，对被拆迁房屋出资翻建过的人可分割补偿款中“房屋重置成新价”一项。被认定为被安置人的人员，可根据安置面积以优惠价确认该部分的房屋所有权。

最近有一位老奶奶来咨询律师，她的农村宅基地上房屋拆迁获得了一笔不少的补偿款并分配了4套安置房，但同住的儿子、儿媳、大姐说补偿款和安置房有一部分是属于他们的，老奶奶不是很理解：被拆迁的房子是自己的，补偿款是自己签字领的，安置房也是登记的自己名字，怎么会还有别人的份额？

承租的公房面临拆迁或由承租人领取拆迁款后，在家庭成员之间如何分配成为目前面临的一个法律问题，尤其是如何确定享受拆迁款分配人资格、如何在具备分配款项的成员之间确定分配比例，拆迁款是否遗产，自管分房与房改政策之间的关系能与影响承租人的权利等，司法实践中往往出现承租人更名后，先前的承租人及其共同居住人是否可以分得拆迁补偿款，由于现行法律对类似问题没有规定，导致纠纷难以得到妥处，就此，长期代理承办公房承租案件的专业律师通过案例，为您提供相关参考。

例如独生子女补偿，是基于对独生子女父母的奖励与优待，农村分配集体收益对独生子女家庭增加一人份额(包括农村土地征用后，土地补偿费分配中对独生子女家庭应当增加一人份额);在划分宅基地(包括征地拆迁安置中，对农村独生子女按重建安置房价的70%加房屋层次调整系数每人优惠购买40平方米，这一部分份额一般而言属于个人补偿。没有遗嘱的拆迁继承

另一方面，例如搬迁奖励、搬家补助、临时安置补助，系拆迁部门针对实际居住人配合拆迁安置工作所设立的项目，是为了鼓励实际居住人能积极搬迁而给予的补偿，虽然依附于被拆迁房屋，但是并非是对房屋本身的补偿，故应当分配给实际居住人。

房屋拆迁过程中会遇到各种各样的问题，拆迁纷争也是不断。尤其继承房屋遇到拆迁时，更容易在利益分配上出现分歧，引起纠纷。公房拆迁补偿款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用，归承租人和共同居住人共有。

导语货币补偿与安置房需要因家庭而异，安区征地补偿判决目前拆迁补偿主要分为货币补偿与产权安置，户口在拆迁有补偿吗两种方案选择。但是。拆迁条例第二条及第三条指出:在城市规划区内国有土地上实房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用条例。拆迁必合城市规划。

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农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，具有福利性质和社会保障功能。集体土地被征收时，宅基地上房屋也随之拆迁，在处理农村宅基地房屋拆迁补偿利益分割纠纷时，应充分考虑农村集体土地性质的特殊性。在利益分割时，既要符合法律、政策，也要考虑到当地的乡规民约、特殊风俗习惯。本文介绍上海市宅基地房屋拆迁补偿利益的分配。宅基地房屋拆迁补偿项目

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宅基地使用权应归属于农民家庭户内人员，若夫妻双方均为农业户口，且户籍均在被拆迁安置宅基地院内，与宅基地相关的补偿款项应由居住在此的所有被安置人口均分。

二是致力完善政策。要认真研究相关的法律法规，要吃透征地拆迁有关政策，科学比较新老政策规定的差异，结合本地实际，在不违背上级精神的前提下，科学合理地制定征地拆迁的相关规定，规范征地拆迁行为，统一界定补偿标准，严明工作纪律，划分职责义务，杜绝一地一价、阻闹涨价的现象发生，政府要做好征地拆迁的后续处理工作，要依法依规、入情入理地介入村组征地拆迁补偿款分配方式的规范工作，防止强势家族强势分配的事情发生，大限度地减少新的矛盾纠纷的发生。

本案争议的焦点在于拆迁补偿款的归属，拆迁补偿款包括宅基地的区位补偿款和房屋的重置成新价款等补偿，重置成新价与区位补偿价构成了拆迁补偿款的主要部分，除此之外，在拆迁补偿中还有诸如拆迁各项补助费和奖励费等。这些补偿跟被拆迁房屋的归属紧密相关。由于涉案房屋系张某海、樊某玲实际出资所建，故此与被拆迁房屋的相关拆迁利益应属于张某海、樊某玲所有。本案拆迁款的分配体现了权利取得方式的考量，不仅有事实和法律依据，而且也很好地平衡了原被告当事人双方的利益。

对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配拆迁房屋补偿时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配拆迁房屋补偿时，可以多分。

如公司所用建筑为租赁取得，公司企业被拆迁后，补偿款的分配应当在企业、出租人、以及股东之间进行，拆迁补偿款首先应当在承租企业和出租人之间进行分配。土地区位补偿属于出租人，对设备的补偿费用则属于承租企业。

另外，对于安置人口的认定和拆迁补偿款都包括哪些钱，实践中很多村在搞征拆的时候都不会那么规范、标准，自治的范围过大，导致被拆迁人拿到钱了不知道明细、安置人口想多就多想少就少最终造成内部矛盾，最终可通过诉讼方式解决。

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