在涉及到房产抵押的时候，一般都是直接找的中介，或者是由双方当事人进行办理，那么房产抵押的流程是否允许在私人之间进行呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，律师工作站小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

一、个人对个人抵押贷款合法吗

法律常识：

个人借贷中抵押物的行为合法。民间自然人之间的借贷遵循意思自治原则，为担保债务的履行，可以进行物品的抵押，但要注意法律有禁止的财产。抵押的债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

法律依据

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、个人抵押贷款规定是什么

一、个人抵押贷款规定是什么

个人抵押贷款规定是可以利用自己所拥有的房屋来进行抵押，从而获得一定的贷款。

根据《民法典》第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第四百一十三条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押担保贷款对个人的要求

1.借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人；

2.具有当地居民户口或当地户籍担保人；

3.具有稳定的职业和收入（尤其适合于国家公务员）；

4.信用良好，有偿还本息的能力；

5、货款银行规定的其他条件。

三、抵押贷款最多能贷几年

抵押贷款年限具体要看抵押物是什么，以房产抵押办理贷款，最多可贷30年，以汽车抵押办理贷款，最多可贷3年，具体贷款年限由贷款机构和抵押的财产决定，申请人在办理抵押贷款时，贷款机构会告知申请人的贷款期限，以实际贷款期限为准。

三、个人抵押贷款怎么贷 个人抵押贷款办理流程有哪些

听说个人贷款无抵押不好贷？那么有房有车呢？个人抵押贷款怎么贷？听说抵押贷款比较容易，毕竟相对于无抵押个人贷款，抵押贷款对银行来说风险比较小。

1、借款人向银行提出贷款申请

2、申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全

3、经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估

4、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续

5、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批

6、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上

7、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手

8、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息

9、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户

借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

四、私人之间可以办理房产抵押吗

私人之间可以办理房产抵押吗

可以，相关手续办理需要抵押双方需携带房产证、土地证或不动产权证、身份证明、借款合同以及抵押合同等相关材料至不动产登记机构申请办理抵押权登记。

法律根据：

《中华人民共和国民法典》

第三百八十八条【担保合同】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

民间借贷房产抵押没有登记的弊端：

1、现在的制作假证技术较高明，一般老百姓很难辩认房产证的真伪，拿假证抵押借款的人*律师工作站 www.lawyerzheng.net*如果跑路了，出借人无法凭证处置借款人的房产；

2、即便出借人拿到手的房产证是真的，如果未办理抵押登记，借款人还可以到房屋登记部门进行丢失补证，然后将房产进行转让过户；

3、借款人如果用同一房产证作抵押向多人借款，并且远远超过房产价值，如果未办理抵押登记，借贷双方的债务关系只能算是普通的债权债务关系，不具有所担保房产的优先受偿权，出借人的权益就很难得到保障。

房产抵押期限是多久

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

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来源：各地高院

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